杭州学区房又又又卖爆了！不出意料，接下来杭州学区房接下来成交也将会迎来量的增加。

昨日，重磅新政发布，涉及住房交易税收政策，无论是首套还是二套，140方以下征收1%；140方以上的，首套1.5%，二套2%。

对于杭州人民来说，最直接的影响是：

1、首套房买了90方-140方的，契税从原来的1.5%降为1%；

2、二套房买了90方-140方的，契税从原来的2%降到了1%。

这意味着，二手房的购房成本要大减了！这将直接促进二手房尤其是学区房的成交。

而近期，市场已经有了一些体现：

1、二手房成交迅猛，单日成交量突破470套，成交量日渐狂飙、房东毁约跳涨、豪宅次新大量出货……杭州楼市已经开始升温。

2、杭州学区房成交也开始走量了，部分学区房成交很反常。

按照以往，学区房的高光时刻一般就是在金三银四，但现在就成交起量，可见市场已经开始对房价上涨有预期了。

光是江南实验学校学区中的东方郡，在10月就成交了38套，要知道这个小区在去年一整年也就只成交了100套。

而像东方郡这样成交量狂飙学区房，还有不少。

备注：一、本文数据均来源于小鸡选房小程序，统计为杭州部分城区10月1日-10月31日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考。

▌上城区上下滑动 查看更多

主城教育资源一直很强，其中上城区的名校就有不下20所。其中采荷、崇文、胜利系学校更是遍布各处。

在学区房成交表现方面，房价遍地10万+/㎡的钱江新城，胜利小学新城学区房的成交量都有10套。其中融创大家侯潮府10月成交量对比前两个月增加显著。

此外，位于丁桥的采荷丁信小学真园学区房成交量也在60套+。其中阳光城翡丽湾10月成交15套，创下近一年以来成交量最高，比今年金三银四的成交量要多出一倍。

采荷景荷校区的成交也还不错，地处景芳片区内，老破小叠加学区buff，成交量直接起飞。

▌拱墅区上下滑动 查看更多

拱墅区育才、文澜等名校遍地，再加上处在杭州老底子核心，老破小较多。这就意味这区域内的学区房成交从理论上来讲会开启加速度。

但事实上，低总价的老破小早在前几个月就已经被捡漏的差不多了。单纯靠学区优势，拱墅区靠近市中心遍地都是学区，整体来看，学区房成交增长情况还算比较克制。

其中今年刚交付的中海·河映云集10月成交15套，创下成交几个月的新高，但在价格方面却还在下跌，有以价换量的趋势。

▌西湖区上下滑动 查看更多

杭州教育最强区之一的西湖区，小鸡统计到的名校就有29个。其中大名鼎鼎的孟母盘耀江文鼎苑就在西湖区。

区域内学区房成交表现都还不错，其中行知二小、求是星洲、翠苑文华等学区成交表现都可圈可点。

南都花园10月成交量创下了今年以来的高峰；就连求是星洲的星洲花园，10月的成交量也创下新高。但这些成交量起飞的小区成交价格似乎都还没有开涨，也就是说以价换量还在继续。

▌滨江区上下滑动 查看更多

滨江区的学区显眼包就是江南实验了，二手房成交量近140套，一天至少卖出四套，妥妥的“流量王”。

但成交的背后，是二手房价格的触底。比如东方郡89㎡户型在高位时600万才能买到，而现在最低350万就可以拿下，单价最高从6万/㎡降到4.4万/㎡。

房价降幅较大，对于有需求的购房者来讲，捡漏机会也很多。所以就算没到学区房的购买关口，家长们也愿意提前抢占一席位置。

▌萧山区

萧山区的名校当属崇文和高桥，10月学区成交量都还不错。尤其是世纪城的崇文学区房，世纪之光一个月卖出32套。

此外碧桂园珑悦，10月的成交量也很不错，值得关注的是，小区二手房价格对比前几个月有比较明显的涨幅，在以价换量的普象中，走出独立行情。

▌钱塘区杭州大学聚集的钱塘区，在名校资源分配上也很有优势，依靠生源优势，养正、学正、文清等学区实力都还不错。位于下沙沿江的学正中学二手房成交量达72套，野风海天城10月的成交量也有了一定起色。尤其是下沙沿江板块，有临江和学区的双加成，再加上价格优势，区域内大部分二手房成交价格基本都在1万+/㎡，总价基本都可以控制在200万左右，上车非常友好。近几年大刀阔斧的改革后，学区房褪去光环，房价相比前些年的有市无价，现在已经慢慢回归到市场真实的水平。降价、甚至是降到比周边小区更低的价格，也就成了有孩家庭的购房更优选。对于有学龄儿童的家庭来讲，想要上一个好学校，学区房依旧还是有市场的。现在的学区房也非常有性价比，这也导致不少家长们都担心明年房价开涨，要提前入手。随着新政发布，购房成本又减轻了，你会选择现在上车杭州学区房吗？