目前，在调控政策持续深入的影响下，我们国家的楼市已经出现了明显的“降温”，这是不争的事实，大家也都有目共睹。

根据社科院发布的《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，对比历史房价高峰时期的数据，截止到2020年，已经有超过20个城市的房价整体跌幅在10%以上，其中，济南、石家庄、廊坊、青岛、天津等9个城市的房价整体跌幅超过15%，尤其是位于廊坊的环京楼市，跌幅最高达到了46.9%，直接降回至3年前。

可能有人已经发现了，房价出现下跌的城市基本上都是北方城市，而南方城市甚少，说实话，在南北方产业结构差异的影响下，产生这样的结果不足为奇，而且，随着都市圈和城市群的发展，南北房价的差异或许会更明显，毕竟，房地产的周期变化，是由人口的变化主导的，而人口的变化又取决于产业结构以及经济发展水平。

众所周知，我们国家的南方地区，尤其是东南沿海地区，无论是产业结构，还是经济发展，都处于世界前列水平，如此一来，会吸引全国各地的人口涌入也就不难理解了，而人口的大量涌入，必然会造成大量的购房需求，有了购房需求，房价自然会有支撑，这也就是南方城市比北方城市房价更加“坚挺”的主要原因。

不过，即便如此，在楼市调控的背景下，我们国家大多数城市的房价都还算稳定。有相关数据显示，2021年以来，除了深圳、上海、宁波、南京、合肥等10余个城市的房价有明显上涨以外，全国大多数城市的房价都很平淡，并没有较大涨幅，这与过去多年的房价变化相比，楼市“降温”已经很明显了。

但是，即便在楼市“降温”的背景下，全国各地买房的人仍然“络绎不绝”，售楼处“人满为患”的情形还是频频发生，而且，这样的情形可不仅仅发生在房价上涨的那十余个城市，而是属于全国普遍现象，基本涵盖大多数一、二、三、四线城市，这是为什么呢？为此，笔者特意走访了多家售楼中心，询问了多位售楼顾问，一位资深售楼小姐给我总结了“3个原因”，说出了实情。

我们国家的房地产市场在经过了20多年的蓬勃发展以后，购房者“买涨不买跌”的心理早已根深蒂固，而开发商、房产中介以及炒房客这些房价上涨的既得利益群体，更是深谙其中的逻辑，所以，这几股“势力”不论是在房价上涨阶段，还是在房价下跌阶段，营造买房的紧张氛围都是他们的“日常工作”之一。

你是否经常会在社交媒体上看到各种的“抢房”视频或者图片、文字等等？其实，这些都是他们故意让购房者看到的，目的很简单，就是为了营造紧张的买房氛围，让购房者抓紧入手。类似的情形还有很多，比如房产中介的营销电话，在房产网络平台上看到的“某些数据”等等，逻辑都是一样的。

目前，住房总量过剩、购房需求减少以及楼市调控持续深入已经成为既定事实，而且不可改变。尤其是一些二、三、四线城市，这样的情况或许会更加严峻。

如此一来，开发商为了更好地去化，往往会在开盘或者重要节假日（比如五一、国庆节等）的时候，去花钱雇一些“假客户”在售楼处看房，目的就是制造一种“房子很抢手”的假象，尤其是从去年房企“降负债”开始以后，这样的现象更是成为普遍现象。

笔者有一个朋友就是专门做这方面人力资源的，据说，今年上半年他已经凭借着给开发商找“假客户”挣了几十万了，从笔者朋友的收入不难看出，开发商找“假客户”已经非常普遍了。

所以，在买房的时候，我们一定要学会分辨真假，控制好自己的情绪，不要在售楼顾问的威逼利诱之下乖乖的就“缴械投降”了，这是不可取的，多看、反复对比才是当下楼市的必修课。

我们都清楚地知道，去年的时候，全球爆发了严重的疫情，而房地产作为一个极度依赖线下体验的行业，在疫情期间的影响是非常大的，很多原本在去年有购房的计划的家庭也不得不放弃购房的计划。

时间来到2021年，疫情已经大有好转，尤其是我们国家，更是基本上实现了“全民摘口罩”，所以，很多去年购房需求被压制的家庭，今年纷纷重启购房计划，走进了售楼处。（备注：公共场所要记得戴口罩哟）

也正是因为以上提到的这“3个原因”，才会使楼市即便已经出现明显“降温”，但是各地售楼处仍然“人满为患”的情形，对此，你有什么看法？