上次福州楼市成交量的回升似乎给不少人带来了冲击,部分网友惊讶于楼市的小幅回暖,但其实并不用特别关注,因为在上周,楼市成交毫无意外的又跌落了。
五区成交量跌幅超50%根据上周网签数据可知,上周五区楼市成交跌多涨少,普通住宅成交112套,成交面积为13111㎡,分别环比下跌63%和66%,直接腰斩,回落至低位水平。成交均价虽然比下跌14%,但仍在高位运行,为30912元/㎡。
其他类型房产中,别墅的三个成交数据全部飘红,成交量更是翻倍上涨;商业虽然成交套数和成交均价下滑,但成交面积环比大涨;SOHO则是量跌价涨,成交均价上涨,成交量下跌。
闽侯楼市中,成交总体呈现下跌状态。普通住宅成交30套,环比下跌63%,成交面积为2781㎡,环比下跌62%,成交均价为12528元/㎡,环比微跌2%。
其他类型房产中,别墅上周仅成交1套2万/㎡出头的248㎡,商业成交3套,SOHO也仅仅成交6套。怎么说呢,虽然环比跌幅和涨幅都有变化,但从实际成交数据看来,闽侯楼市的成交量算是回到了之前的水平,也就是之前低迷时的成交水平。
台江楼盘蝉联销售冠军上周五区+闽侯共计51个普通住宅项目成交,在成交榜TOP10中,晋安、仓山均占3席,表现较好。而赢得成交排行榜冠军的仍是台江的建发璞云,蝉联周度冠军。
有一说一,建发璞云无论从地段还是品质,甚至是开发商,几乎没有什么缺点,唯一的缺点可能就是太贵了,5万/㎡。但也是凭借建发璞云的销量,上次福州楼市成交回暖大涨,这次虽然成交下降,但靠着5万/㎡的房价,福州房价这次依旧保持在了3万/㎡。
榜二的春江茗郡也是位于台江区,上周集中网签,实际网签价约为28948元/㎡,约为备案价的8折。该楼盘配置70%的安商房,住宅实际可售量仅为74套,为89-106㎡刚需刚改户型。综合来看,项目得益于地段和配套优势,且总价门槛较低,取证3个月时间,目前共网签48套。
榜三的阳光城檀映也不用多说,一句话介绍,它的前身是润华山庄。
楼市普涨时代结束?可以看出,虽说上次福州楼市成交回涨,但离开看豪宅的支撑立马显出原形。千万级豪宅的热销并不能当作福州楼市回暖的信号。以刚需、刚改为主导的普通住宅市场才是福州楼市的基本面。
从市不动产登记与交易中心的数据来看,6月份福州五区住宅网签了1476套,环比下跌8.3%。如果扣掉安置房以及马尾三盛璞悦长滩的非正常网签,实际的成交应该更低迷。
豪宅正疯抢、刚需在观望、穷人在退场,这才是福州楼市最真实的状态。越贵的房子反而越好卖,福州楼市好像从来没有这么撕裂过。楼市回暖是假,高端改善豪宅和普宅的分化是真的。
这也再一次提醒我们,楼市普涨时代结束了,接下来领涨楼市的将是核心地段兼顾居住与保值能力的的优质资产。