长岛，这个盘大得吓人，住宅楼一栋挨一栋，很多还是高耸入云的那种，新华社2021年初曝光说总共有7万套。

在这个属于启东的崇明岛小块上，绿地长岛周围还有很多很多类似的盘，都属于南通管辖且都在崇明岛上。看报道几个楼盘总共有约30万套左右，如果全部住满，可以容纳100万人。

推销方法无非是挂高佣金给到中介，新盘下一批次比上一批次多加一千均价造成涨的假象，吸引一波又一波韭菜来到绿地长岛。

项目从2016年开始销售，当时新盘开价8-9k到1.1w，到了2021年中介还在推绿地长岛附近的新盘。

当初中介把他吹上了天：第一个靠近上海，高速覆盖，地铁规划中，未来离上海距离1小时左右，属于上海生活圈；2.空气环境好，森林、湿地等自然资源丰富，户型和装修设计针对老年人，适宜养老居住；

3.上海医疗、国际教育、大型商超齐全，生活便利；4.目前属于早期开发，适宜长线投资，可及早入手，但短期投资慎入；5.适合被限购人群，可以购买用来资产保值；6.世界500强地产商，投资200亿，品牌实力有保证。

这一套组合拳下来，确实有不少实力不是特别强劲的投资客中招了，趁着市场的火热买下，等待着彩票中奖。

但仅仅2年过后，崇明绿地长岛被央妈点名批评，建立在长江口的空城，房价从一万多逐渐跌落到三四千，现在十几万就可以买房落户，大多是没怎么住过人的准新房。

赤字超过千亿的绿地落座于崇明岛的最北端，属于启东地界，在房地产行业鼎盛时期，这里一度被谣传将会规划给上海，因此各大房地产商要在这里修建超过10万套的房子，最高点你每平米超过1万的恐怖单价，面向全国各地的购房者。

然而，随着市场逐渐恢复冷静，购房者猛然意识到被骗了，他们花费上百万的房子，压根就无法并入上海，况且这里除了房子，其他配套似乎并没有跟得上。

医疗、教育、交通包括文旅配套也少的可怜，最多只适合偶尔来度假玩。但大多数购房者都是投资客，他们只想等房价上涨的时候把房子卖掉，获取收益。

可接盘的人少了，市场不再像往日那般火热，他们被迫主动让价，从最开始的不囚赚钱，只求原价出掉，到9折亏本，8折吐血，7折血亏、6折割肉，一路到5折腰斩。在这期间，越来越多的人加入到了抛售房产这一环节，仿佛这里的房子成为了累赘。

人一少，社区的商业配套也开始锐减，最基础的快递和外卖都无法在这里生存，间接导致住这里的人越来越少，住的人少了，这里的公共设施也无法得到有效的维护，甚至连晚上公共区域的路灯都有些舍不得开。

有多套房的投资客们开始砸盘，最便宜的只需要花300块就可以租个一室一厅，还给你包物业费，长租四五百，更可以租到家具齐全，拎包入住的高层。

不为别的，就是为了让别人给自己交物业费，对房子进行维护。

可是基础配套不足，加上无法提供有效的工作岗位，这里的租户也十分可怜，常住者只有老年人以及极少数的居家办公者和本地躺平的土著。

根据业主维权简报显示，绿地长岛的常态入住率只有1%，俨然一座破落的空城。