前几年站在最高岗买房的朋友们，那些房贷利率6%，5%，各种超高房贷利率的业主们，今天终于盼来了最大的好消息。

今天，各个银行开始陆续公布，存量房贷降低各种细节，以及调整时间，大概比例，所有你们想知道的一切，全都一一正式公布，正式降临了！！

从上午到现在，现在全网都在疯狂讨论，无数人都在问，到底怎么申请，能省多少钱？！

全国千千万万的家庭，这几年每月都在缴纳超高房贷利息的业主们，今天终于可以大松一口气了。。

废话不多说，我把你们想知道的一切调整细节，都统统写一下：

各个银行都在陆续公布细节，模版基本都跟四大行一致。我以四大行的公告，简单做一下总结，分析。

今天上午中国最大的四大行，工行，建行，农行，中国银行是最早率先向全国人民发出公告的，

下面是四大银行的公告细节：

大家一定要注意这些细节：

1，一定要自己记得去申请调整，降低。

你不申请，系统是不会给你主动调整的。会默认你不需要降低，不需要省钱。

各大公告里面写的第一条就是，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。

也就是说，降低存量房贷已经下来了，但尊重你的选择，翻译过来就是要你主动申请了，我们就批。

如果你不主动申请降低，那就等于默认你不想调整。。

具体的申请方法，包括去银行官网申请，也可以直接在手机银行上自己申请，或者去网点，客户经理等地方申请。

最简单肯定是手机上操作，直接登陆你的发放房贷的银行的手机银行APP，在“贷款—房贷利率调整”模块下，就可以申请了。

有的是马上就可以申请，9月25开始执行。

有的是9月25号才能开始申请，然后下个月才执行新的超低利率。

2，申请的条件。

首套住房！首套住房！首套住房！

重要的事情说三遍。。。

这次存量房贷下调，降低。针对的目标用户是全国所有的首套住宅用户，也就是说如果你在一个城市买了两个红本商品房，那只有第一套才能享受降低。

第二套无法享受降低！！

（如果第二套你也想降低利率，想要享受这个政策，那你只能自己想办法。把你名下两套房的数字，变成名下一套就可以享受。

网友们现在都在网上说，现在很多城市的预约离hun的名额都已经被抢空了，这是网友说的，我只是转述，跟我无关）

各种方法我就不多说了，大家都是聪明人。

然后如果你是很多城市都有房的业主，那也一样能享受降低。公告里面，并没有说折叠全国多个城市你的房子来计算，只是规定你在一个城市，只有一个首套房降低的机会。

所以，如果你在北上广深全都有房，那这些城市你的第一套房，全都能申请降低，省钱。

3，具体能省多少？降低多少？？

每个人不同！每个家庭！每个城市不同！

无论你以前选择的是固定利率，还是浮动，都可以申请降低。

规则没出来以前，很多之前几年选择了固定利率的，都怕自己申请不了，怕自己享受不了存量房贷降低。

今天，四大行彻底明确了。全都可以降低，可以申请。

大概降低多少钱？多少利息呢？降低的幅度，四大行以时间分了几个段。

分别是2019年10月7日前发放的，

以及2019年10月8日（至2022年5月14日；

以及2022年5月15日之后的。

先说第一个，2019年10月7日前的首套房贷用户降低了多少。

他们的存量首套个人住房贷款，利率水平按照原贷款合同期限对应的LPR下限（即加点幅度为0）调整。

什么意思呢？

比如你那时候是5%的利率，那现在大概就是调整到4%到4.2%，具体看每个城市的下限。

按照100万贷款利息来看，一年大概能省5000元利息。

如果你是6%左右的贷款利息，那一年大概能省1万的利息。。

然后再看第二个时间点，2019年10月8日至2022年5月14日的用户。

你们的房贷利率水平，大概也是调整至全国首套房贷利率政策的下限。大概跟上面的差不多。

然后，最最最低的是最后一个时间点的，也就是2022年5月15日之后的首套房用户。

你们的房贷利率水平不仅仅调整至全国首套房贷利率政策下限，而且那时候已经开始救市了，按规定最低下限是原贷款合同期限对应的LPR减20个基点；

也就是说，你们会比别人降得更多。别人如果是降到4％，那你们最多可以降到3.8% ！！

4，如果你的银行不给你办，那你就直接换一家银行！

直接把你的房贷置换掉！用现在的低利率，换掉以前的。

这一点，今天四大行也都白纸黑字说明了，如客户需新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出书面申请。

所以，如果你的房贷银行，速度太慢，或者磨磨唧唧不想给你省钱，那你就果断换一银行！

银行不改变，你就改变银行！你就自己直接换一个银行！

这一条允许我们置换，其实就是对各大银行最大的惩罚，紧箍咒。。

就是怕有些小银行，为了多赚钱，不给老百姓办理存量房贷降低，所以出台的这种新措施。

5，断供的也可以降低，调整。

但是，要解除了断供的状态，恢复成正常的房贷状态以后，才能享受这个福利。

写在最后：

简单来说，这次大调整，确实是真的非常非常大的福利！

对于全国的老百姓，刚需来说，确实是做到了省钱！！如果是6%房贷利率的，降到4%，等于一下把房贷利息降低了三分之一。

如果是5%房贷利率的，降到4%左右，也等于是降低了五分之一的利息总额。

这个优惠力度，真的是最近十几年第一次见。。

最重要的是，这一次的优惠，福利，是一视同仁，不管你是在小县城，小城市，还是北上广深一线城市；

只要你符合条件，只要你是刚需，所在城市的首套房。

那你就能享受！就能申请！！

最后提醒一句，大家下手一定要快，赶紧行动起来。

只要你或者你的家人朋友，有房贷的，一定要赶紧去手机银行上申请。

早申请，才能早享受；

早申请，才能早点审核！才能更早的通过！等于比别人早一步开始省利息！

省了利息，实际上对于我们老百姓，就是省了钱！！