目前，我们国家的楼市产品主要以高层住宅为主，毫不夸张地说，购买高层住宅的人数比例可以占到7成以上，也就是说，10个购房者当中，至少有7个会选择高层住宅。在商品房改革之初，我们国家的城镇住房供不应求，高层住宅凭借着容积率高，外表气势磅礴、出行有电梯以及逐渐衍生出来的绿化率高、物业服务专业等优点迅速成为我们国家的主流住宅形式，而且，一直延续至今。

对于高层住宅的选择，如何选择楼层是让购房者最苦恼的，毕竟，高层住宅的楼层非常多，每个楼层的居住体验也不一样，再加上买房的试错成本非常高，一旦买错房，购房者很有可能要在自己不喜欢的房子里住一辈子，所以，才会让很多购房者在楼层的选择上难以抉择，不知道究竟该如何选择才好。

不过，随着高层住宅房龄的增加，越来越多的人开始明白高层住宅的一楼是要尽量避开的，因为无论是高层住宅，还是其它住宅形式，一楼普遍都存在采光差、视野差、通风差、安全性差、私密性差以及多蚊虫等缺点，让住户难以接受，为此，大多数人在买房的时候，都会有意去避开一楼。

那么，问题来了，在购买高层住宅时，除了一楼，还有哪些楼层需要避开？笔者通过走访多位资深房产销售以及建筑专家，得出了一个结论：购买高层住宅时，除了一楼，这“3个楼层”也要谨慎购买，要了解，避免后悔。

顶楼的房子天生具备两个缺点，而且，难以改善。

其一，顶楼的房子会产生漏水。因为大多数高层住宅的顶层都会采用平层设计，如此一来，在雨雪天气的时候就会储存大量的雨雪，而等到雨雪融化的时候，就极有可能发生顶楼渗水的问题，可能有人会说，现在的防水技术很发达，这个问题早已经得到解决了，说实话，防水技术的进步只能算是有所改善，想要彻底解决这个问题是不可能的，时间久了，渗水问题仍然会出现，尤其是对于质量不高的高层住宅，渗水问题会更加严重。

其二，顶楼的房子夏天屋内闷热。由于建造房子的主要材料是水泥和钢筋，这些材料本身都会吸热，而且，顶楼的上方无遮挡，夏天的时候难以避免太阳直射，这样一来，就会使房间内闷热，也可能有人会认为可以开空调来缓解室内闷热的问题，说实话，自然风和空调风是不能相提并论的，长期吹空调会降低抵抗力，尤其是对于小孩子和老人来说，更应该合理的吹空调，避免对身体造成危害。

要想搞清楚什么是腰线层，就要先搞清楚什么是腰线。

所谓“腰线”，是指高层住宅的建筑装饰线，也就是高层住宅某一楼层的外立面凸出来的那一部分，腰线除了能够起到装饰作用，本质上不会对整栋楼有其它任何实质性作用。

但是，腰线的存在，却会对腰线所在楼层的住户有一定的居住影响，总结来看，主要有2个方面的影响。其一，储存一定的灰尘以及雨雪，长此以往，难免不会出现房间内渗水以及房间内空气污染的问题。其二，会对腰线层的住户有一定的采光遮挡，大家都知道，采光优劣对于房子的居住体验有很大的影响，采光好，居住体验自然更佳，采光不好，居住体验自然会差一些，所以，腰线对于采光的遮挡，无疑是对腰线层住户居住体验的不利影响。

高层住宅普遍存在设备层，这一点是毫无疑问的。因为高层住宅的楼层高，想要保证整栋楼的安全以及正常运行，电梯设备、供水设备、消防设备等缺一不可，通常情况下，高层住宅的设备层会存在于顶楼、中间某楼层或者负一、二楼中的某一楼层，这样才可以保证设备的正常运行，从而保证整栋楼的安全以及正常运行。

设备层有什么缺点，为什么要谨慎购买？一般来说，设备层有2个缺点，最让人诟病。其一，设备的运行会产生噪音，对于设备层的住户产生噪音影响，尤其是对于睡眠质量差的人来说，住在设备层，简直就是噩梦；其二，长期住在设备层会有一定的辐射，这些大型设备的运行会产生一定的辐射，比如电压辐射等，长期居住，会对身体有一定的影响，虽然很微弱，但是，仍然不可忽视。

总结来说，以上提到的顶楼、腰线层、设备层以及一楼在我们买房的时候，要格外注意，不管是从居住体验的角度来看，还是从未来的升值空间来看，这几个楼层都不是最佳选择，如果能有其它选择，还是建议尽量避开这几个楼层，避免入住以后再后悔。

那么，什么样的楼层才是好楼层？行业内有一个选择好楼层的公式普遍被大家认可，那就是：一栋楼的三分之一至三分之二之间的楼层，属于好楼层。最近有购房打算的朋友，可以借鉴一下，当然，买房还是要考虑自身的需求和经济实力，按需购买，量力而行的购房原则永远都不会过时，尤其是在楼市调控的背景下，这一购房原则更是要时刻牢记于心。