众所周知，这两年来房地产行业一直处于下行状态，无论是从楼市的成交数据还是开发商拿地的情况来看，似乎都不怎么乐观。越来越多的房企出现“爆雷”危机，而有些已经出现了产权限制，股权冻结的情况。
1.45亿顶级别墅被挂法拍近日，位于福州左海公园的一顶级别墅被拍卖，根据法拍公告信息显示，本拍品所有人为利嘉实业（福建）集团有限公司，而有消息称，本次被法拍的别墅正是利嘉集团老板陈隆基的住所。
利嘉集团曾在福州开发总建筑面积达22万方的大利嘉城项目，凭此一战成名后，又陆续开发了福州五四北的居住主题公园等项目。
不过很快，利嘉集团就因为资金问题导致多项目暴雷，包括福清利嘉中心、平潭利嘉国际物流园、仓山利嘉特区公馆、闽侯天泽奥莱时代等项目。这些都由于资金债务问题后未能完工，其中部分已被进行法拍、债权资产处置。
如今随着利嘉集团出现问题，连集团掌门人的别墅都惨遭拍卖，伴随着法拍公告一同披露的还有拍品的相关图片，从装修程度来看，本次被法拍的房产堪称奢华。
“四处漏水”的三盛除了利嘉以外，三盛地产也面临着很大问题，前脚刚传出公司创始兄弟二人反目，后脚又传出其持有的华通银行部分股权被冻结的消息。
内忧外患算是对三盛最好的写照，据了解，在2021年12月底，三盛集团的内部员工理财，被曝不给予兑付，导致员工的极大不满。最后三盛居然拿出一部分卖不出去的房子，进行抵债。
而在近日三盛位于马尾亭江板块的项目，三盛雅居乐璞悦长滩，再次被曝出133套住宅房源产权被登记为“限制”状态。
显而易见，现在的三盛集团也已经陷入了困境，难怪有网友评论，三盛这艘船四处漏水。
房企的寒冬
有数据显示，从整体销售情况来看，全国1-6月前100房企销售业绩较去年同期有较大幅度下滑，权益销售金额突破1000亿的房企共4家，比去年减少8家；突破600亿的房企共9家，比去年减少14家，100亿以下的企业有36家，比去年增加35家。
债务方面，今年下半年，房地产企业共有264支境内信用债到期，存量金额为1961亿元；此外还有90亿美元债到期，存量金额为1589亿元。整体上看，2022下半年是房地产企业偿债高峰期，当前融资通道收缩以及销售回暖的不确定性给房企带来较大的偿债压力。
尤其在疫情、收入受限、预期转弱等多重因素影响下，房地产市场交易热情持续低迷，居民购房热情明显走弱，房地产销售面积大幅下滑，房企依靠高周转获取销售回款的方式也遭遇瓶颈。
房地产业是资金密集型行业，涉及行业链条长、主体多，不知道在这样的情况下，房企的未来又该何去何从呢？
