最近，由于楼市的各种调整，许多购房者搞不清楚，买房过程中的相关细则跟之前的有何不同，导致办理房贷的时候总是审核不通过，而产生了后续很多麻烦，在这里也有一些朋友给笔者留言问到这个问题，下面就对这种情况做统一回复。

这几天里笔者咨询了多家信贷工作人员，据他们称，由于银行收紧之后，出现了一些细则变化，购房者在买房之前没有具体去了解，多数表现在对“首次购房”理解不完全，许多现在没有房子的购房者。

准备好3成或者3.5成的首付，就认为可以买房了，而在后面来办理房贷手续的时候，部分购房者往往不能通过预审，因为，银行审核的时候也要认房认贷的。

每个地区的审核标准可能有所不同，购房者在买房之前最好到当地银行先去咨询一下为好，这里笔者是以南京地区为例，什么叫认房认贷，就是你现在虽然没有房子。

但是，只要你之前名下有过正规商品住宅，交易中心有这套房子的记录，就算你已经卖掉，如今，再买房首付比例不能少于5成。还有一种情况就是，之前既然房贷已经还清，只要有这个记录，再买房的话，首付比例也是不能少于5成。

所以说，没有房不代表你是首次购房，购房者在买房前多做了解，准备好足够的首付款，以免带来不必要的麻烦，对购房者来说，买房是大事，只有先做到自己心中有数，才能更好的保证自身的利益。各个地区可能不同，你现在的所在地，也是认房认贷吗？你有没有遇到过这种情况？