加拿大央行理事会最新会议纪要显示，随着其下调基准利率，央行现在对房价飙升的担忧有所减轻。

央行8月7日公布了 7 月 24 日会议的审议结果，央行在该次会议上连续第二次将利率下调四分之一个百分点。

会议纪要显示，加拿大央行最高货币政策制定者讨论了通胀前景和加拿大整体经济面临的风险，包括移民速度、工资压力和房地产市场。

而之前的审议显示，随着逐渐降低政策利率，央行管理委员会正密切关注房地产活动，担心突然削减借贷成本可能导致房价上涨，并危及迄今为止在抑制通胀方面取得的进展。

但本周三最新发布的报告显示，央行这种担忧已经消退。

管理委员会确实承认，抵押贷款利率下降或人口增长高于预期可能推高房地产市场的需求，与此同时，房屋建设延迟可能会限制供应的增长。

“尽管如此，随着政策利率的下调，人们对被压抑的需求会导致房价突然上涨的担忧已经减轻，”审议报告中写道。

房地产市场对 6 月和 7 月两次降息的反应有些平淡，一些市场报告的销售量略有上升。

而公布的审议显示，从央行的角度来看，转售活动“慢于预期”。

尽管人们希望明年住宅建筑投资“大幅增加”，但管理委员会在会议纪要中表示，“供需失衡可能会持续一段时间”，尤其是在新移民倾向于定居的城市租赁市场。

行长们还指出，如果住房负担能力挑战继续将租房者排除在购房市场之外，加拿大人可能会面临更大的“租金上涨压力”。

审议中还多次提到移民速度。

尽管政府努力在未来几年遏制临时工人和留学生的流入，但央行预计短期内非永久居民在总人口中所占比例将增加，这增加了经济前景的“不确定性”。

根据审议结果，管理委员会还花了“大量时间”讨论劳动力市场。就业市场出现“疲软”，失业率升至 6.4%，央行预计，随着劳动力增长速度超过就业增长速度，这一趋势将“持续”。

货币政策制定者将于周五重新审视加拿大统计局公布的 7 月份就业数据。

人们仍然担心工资增长过快会威胁通胀进程，尤其是服务价格方面。但理事会重申，在劳动力市场疲软的情况下，工资将会降温。

至于借贷成本，理事会表示，如果通胀继续保持目前的趋势，回到 2% 的目标，那么“进一步降低政策利率是正确的”，这是一个“明确的共识”。

市场观察人士注意到，自 7 月 24 日会议以来，加拿大央行的语气发生了变化，越来越关注通胀率可能跌至 2% 以上。这些担忧在管理委员会的审议中也很突出。

BMO 银行宏观策略师 Benjamin Reitzes 在周三给客户的一份报告中表示，审议证实了加拿大央行将重点转向经济增长威胁，而不是通胀率居高不下的风险。

Reitzes 写道，人们担心劳动力市场将继续恶化，而且刺激增长而非抑制增长的需求日益增加，这意味着“加拿大央行仍走在进一步降息的明确道路上”。

BMO银行 和 CIBC银行 都呼吁在 2024 年再降息 75 个基点，或在今年余下的9月、10月和12月每次会议上降息四分之一个百分点。

加拿大央行将于 9 月 4 日做出下一次利率决定。

如果BMO银行和CIBC银行的预测正确，今年余下3次议息共降息75基点，已经降的50基点，加拿大今年将共降125点，年底政策利率将会见3.75%。