这里所说的楼市要起来了，并不是指楼市要火爆，而是说止跌的趋势要到来了。

不是为谁站岗，也不怕无端指责，只是想给那些在大城市安家的朋友们提个醒。

当暴风雨来临的时候，总会有许多征兆，所谓的山雨欲来风满楼，便是其一。同理的是，所谓的拐点即将到来，也是如此，会出现很多根植于逻辑的迹象。

且听观察员娓娓道来，希望能帮助到有需要的人。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖！

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上个月初，撰写了一篇文章，名字叫做《只有救了开发商，才能真正救楼市》。

当时很多人只顾着嗤之以鼻，不下来深入思考文章里面的逻辑。这也就一个月多点时间，诸位可以看下，各种开发商债务的延期展期，各种特殊融资再融资支持，以及还有正在路上的“三个不低于”等等，可谓是接踵而至。

根源咱们不去深究，至少表面上来看，是为了让开发商缓一口气。

上个月文章

回到根源逻辑，楼市的要素无非就五个，卖地的、贷款的、开发的、购买的、以及供需关系的调整。在上个月的文章当中，观察员详细阐述了这五点的关系，最终结论关键的便是要给开发的提升信心，促使他们积极生产。

PS：过多的阐述，有兴趣的翻看文章，这里就不再详细阐述了。

这是真正救市的第一步，而且是调整风向的最为关键的一步！

当这一步卖出，对于开发的来说，是大浪淘沙的一个行业洗牌步入新境的过程，对于楼市来说，是调整风向最为基础的建设性动作。

原因很简单，作为楼市另一个要素的购买方，这是一直在调整的，这个不存在什么救不救的问题，这个是国本的问题，换句通俗点的意义来说，购买方就是国运的一部分，始终是会起来的。

要知道，过去的两年涉及土地的买卖，基本上都是各地的平台公司左手换右手的游戏。这种游戏可以解决燃眉之急，但是类似于饮鸩止渴是不可长久的。

全国约有3912 家城投平台，在2022年底的全部有息债务总和规模达到了70.2万亿元。如果算进去地方政府所有显性和隐性债务，也就是在此广义债务率来看，截至2022 年底，地方政府广义债务率和广义负债率分别为322.5%和74.7%。

如果没有非国有开发商来继续参与的话，各个地方都是要出大事的。

各地债务

另外一个角度而言，那就是还有比现在更为严峻的楼市大环境了吗？

如果没有，那么现在就是转折点了，各种利好与利损都是处于这十年来整个楼市最大的程度状态。

诸位可以看见的是，关于购买的各种限购限售金融利率等等，都基本上是最低的。而不太容易看见的，比如新建放缓以及土地拍卖面积等，都在持续降低，这些是能影响地方发展以及楼市供需关系的。

比如全国累计供给以及同比，如下图。

供给变化图

据相关数据显示，过去三年全国卖地收入分别一次为8.7万亿元、6.6万亿元，同比下降23.2%。2023年上半年，卖地收入只有18687亿元，同比下降20.9%。2023年全年卖地收入预计在3.5万亿元左右，会创近十年来新低。

通俗意义来说，就是卖的地越来越少，新修的房子越来越少，而各种买房的利好越是越来越大，相互蹉跎之下，整个楼市必定会有许多改变。

这个改变已经实际呈现出来了，那就是由增量房步入存量房时代，新房越来越抢手，而二手房越来越难卖。等到经济大环境一旦缓过来，迟早会缓过来的，新房二手分化越来越大，但是交易量还是会持续上升。

不要说啥子需求越来越少，这纯属是无稽之谈。需求这东西，从来都不会少，只会细分使得不同侧重点需求占比拉大而已！

很简单的道理，现在的房子是不是类似于古代的土地，几千年封建王朝的更迭，很大原因都来自于不断兼并集中的土地原因。

房子的意义就是家

最后一个问题，那就是关于疫情之后经济，也就是大家最关心的购买者购买力的问题。

咱们不说那些冰冷的数据，毕竟很多时候数据并不代表真实。回归本质来看，纯逻辑就能看出很多东西。中国抗疫的成效是有目共睹的，中国在国际环境和安全，投融资以及外资吸引力，中国在制造以及需求上等等各方面，在全世界都独树一帜的。

当全球都不太好过的时候，即便是破而后立的时代，多方博弈的过程中，更具备安全性、可靠性、坚韧性、市场更广阔的一方，如果都不能引领潮流表现优异，率先走出来，难道还指望那些更劣势的一方表现更优秀？

多了不好说，也阐述不清楚，就简单一句话：相信中国的国运，相信中华民族的优秀！