我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问深圳龙华、宝安、龙岗到底应该怎么选？

深叔：你好，主要看你手里面的钱，你手里面如果有个600万到700万的话，我建议优先选择红山和北站的，因为这两个区域对比这三个区域来说，拓展重心都在红山和北站，一个是最好的居住中心，70%的市政配套，一个是最好的办公环境，这两个是缺一不可，一个带动人流，一个提供居住，整个重心都在这儿。那你六七百万买的宝安的话，你可能买不到中心的，只能买到像碧海，新乡那边的房子，那边它就不是属于真正中心化发展的地方了，升值空间肯定是有一定差别的，龙岗的话就更不一样了，论环境的话，你可以选择大运，这个升值空间还是要看坂田的，因为整个龙岗最好的产业都在坂田，所谓坂田的房价呢，是龙岗不高的，但是真正要论这个价值来看的话，肯定是优先选择红山北站的。

提问：深叔，你好，刚需自住，想在深圳买房，今年买房在深圳容不容易呢？有什么注意事项吗？

深叔：你好，刚需买房，要注意时机，手里有钱就别怕没车可上，就是不要乱上，要弄清楚自己的需求和侧重来找房源，这才能合理控制预算，而这些因素最多不要超过五个，将这些考虑因素依照重要程度排序，再列出需要注意的因素。对刚需来说，如果预算有限，建议买新房，因为这个在同等价位情况下，买家需要支付二手房的资金起码提高2-3成，这也缩小了选择范围。买新房要注意开盘时间，不要太专一，把鸡蛋放在一个篮子里；新盘的价格也是需要注意的，可以通过近期招拍挂市场出让的地块来推测最高入市价格；要多方对比去评判一个楼盘值不值得买。

提问：深叔，你好，刚需买房，石岩板块买房好吗？

深叔：你好，石岩，你说它的位置，确实也不差，在龙华和光明中间对吧？去宝中和科技园也是半个小时的车程，很多人说，石岩是深圳啊房价的洼地，那你知不知道之所以是洼地是因为它坑过很多人，石岩和坪山其实一样啊，也是一个本地刚需自住的板块，如果你就在附近工作，买来自住是可以的，沿着生活配套好的地方去找，目前单价5万左右，但是不要期望，13号线的开通，它就能涨到七八万，因为多坐两个站，你就能买到更便宜而且城市面貌更新的光明。

提问：深叔，你好，有一套房，在深圳还有一个购房名额，有朋友劝我投资粤港澳大湾区，在网上也有很多人说大湾区好，请问粤港澳大湾区真的值得投资吗？为什么？

深叔：你好，投资房产建议选择粤港澳大湾区，原因在于：1.人口优势。广东的人口，再加上香港澳门，人口数量庞大，房价有人口支撑，具备增值空间；2.处于起步阶段，潜力很大。粤港澳大湾区是国家级战略部署，目前还没有人去买，未来的发展空间很大，是未来重点发展的区域，值得投资。对买房人来说，需要选好区域、准备足够资金、准备购房名额。

提问：深叔，你好，名下有两套房，目前是没有购房资格了，请问可以投资公寓吗？我看网上的言论都是不鼓励购买公寓，说公寓有诸多缺点，事实确实如此吗？如果可以投资的话，有没有什么建议？

深叔：你好，大众普遍认为公寓不值得购买，但给出的理由往往是产品层面的，没有涉及根本原因。首先，如果是出于投资目的购买公寓，需要关注两点：1.资金成本。对于投资者而言，产品本身及产品属性不是最重要的，包括首付、税费、持有成本、换手成本在内的资金成本才是最需要关注的，公寓由于成本高、贷款年限低等因素比不上住宅。2.回报率。公寓租金回报率高，能以租养贷，因此公寓并不是一无是处，塘厦松山湖有回报率高的项目。其次，公寓未来发展会趋于完善，目前公寓与住宅所代表的资源不相同，但从长期来看，公寓与住宅的差距会变小，公共资源会趋于均衡。综上所述，给买房者的建议是：在用完住宅名额后，可以通过品质公寓承载资金，在选购时建议先考虑成本，再考虑地段。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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