李嘉诚又抛售了，短短5个小时，50套北京东四环的特价房全部清盘，但李超人的这一举动，怕是得罪了整个北京中介圈，这些房子卖的比周边二手房还便宜。

难道李嘉诚要跑路了？不然为啥如此低价抛售房子？其实并不然，即便降价出售，李嘉诚仍然赚得盆满钵满。

10月28日下午，李嘉诚在朝阳区东四环的御翠园项目开盘，瞬间就被早已整备待发的买房客给挤爆了，都在争抢50个7.6折的特价房名额。这些房子每平米7.6万，比起附近的二手房每平米还便宜近2万元，果然，当天晚上10点特价房就售空了。

尽管李嘉诚经常对楼盘打折销售，可这一次大家困惑不已，毕竟从10月份开始，随着高层对楼市的强稳政策，一线城市楼市明显回暖，商品房成交量大幅提升。比如上海二手房10月份成交量已突破2万套，环比大增50%；深圳提前完成了一万套新房的成交量，创近年来新高；北京二手房网签量也已突破1.3万套；广州新房网签面积同比更是大增33.3%。一线楼市的升温，让业内对后市十分期待，预计春节前后房价会大涨50%。

但就在楼市升温的背景下，李嘉诚出人意料的打折销售，这是良心发现了还是想要跑路了？其实，了解李嘉诚的生意经就不难发现，他能够低价售房并不意外。从2014年开始，李嘉诚就开启了内地地产业的抛售潮，上海东方汇金中心、广州都荟广场等核心商业楼盘全部对外出售。

2018年后，他更是开始了住宅地产的抛售，当时我国的楼市正是大热之时，房企数钱数不过来，很多人嘲笑李超人眼光太差，商业思维保守。但现在再来看，多地楼市半死不活，地产商更是陷入了债务危机，李嘉诚却笑到了最后。

按照李超人的话说，坚决不赚最后一个铜板，见好就收才是王道。而现在地产行业刚刚回暖，李嘉诚就趁着市场短期回暖抓紧抛售套现、落袋为安，绝不拖泥带水。

事实上，御翠园项目所属的朝阳区姚家园地段，其面积约40万平方米，李嘉诚旗下的黄埔地产于2001年7亿元打包买回，算下来楼面价只不过1750元每平米。当时的御翠园还只是块荒地，周围的三元桥、国贸、望京正在规划建设中，但李嘉诚心中清楚，姚家园日后必将成为政府重点发展的中心商圈。为了能谋取更大的利益，李嘉诚并没有急着开发，反而是捂在手里，真正聪明的地产商不应该只盯着卖房的那点差价，而是地段升值带来的庞大利润。

他一直把项目捂在手里23年，周边的交通、商业教育以及产业配套设施全部完善，大型商场、地铁、学校、三甲医院等扎堆出现，此时的姚家园如愿成为了高端豪宅所在地。房价从过去的1750元一平升值到现在的9万多一平。也就是说，李嘉诚这23年什么事没干，利润就已翻了40多倍。

但作为一个操盘大师，李嘉诚最精明的地方是知道何时离场。等到地铁3号线建成、华润万象汇开业之时，周边商圈就已到顶了，再囤着地就没有意思了，所以，才火速拿出来低价甩卖。因此，李嘉诚7.6折抛售御翠园楼盘并不需要过度解读，并不是网友担心的李超人嗅到了什么危机，纯粹是“不赚最后一个铜板”的商业理念。

也有人会反问了，既然楼市回暖趋势不变，李嘉诚难道放着钱不赚吗？其实，御翠园项目虽说是新楼盘，可它和周边二手房对比来看并没有太大优势。首先，这个楼盘的产权只剩下不到50年了，购房者买回去显然是有些亏了，谁知道70年产权到期后是什么政策？

其次，御翠园的房子户型主要是140平和185平的三居室，想一想，现在不少开发商130平就已经做到四室一厅两卫，185平却只是三居室，很显然楼盘的户型不是太好。毕竟他拿地早，房子的户型、外观、园林设计上无法和其他楼盘相比，也无法体现出豪宅的舒适性，对空间感有追求的也不会购买这类房子。

虽说在政策加持下，一线楼市趋暖，可市场前景依旧不明朗，为了规避潜在的风险，也为了回笼资金，李嘉诚自然是选择了降价售房。

虽说现阶段特价房已经没了，不过御翠园的房价仍不是太高，目前均价普遍在8万元每平左右，依旧低于周边的二手房，这样一来北京的中介商可不得恨死了。李嘉诚的降价促销，必然会影响周边楼盘的售价，特别是对二手房将迎来巨大的冲击，可能会逼着其他房企和房主调低价格。

其实，今年以来李嘉诚已经多次打折出售房子了，3个月前东莞的“海逸豪庭”以5折低价抛售，当时也引起不小的轰动。

但李嘉诚的“折价促销”只针对少数房源，并不针对整个楼盘，间接也给自家的楼盘打了广告。

李超人不差钱，为何还要急着促销？其实，在当前的经济环境下，李超人抛售房子是为了更快的回笼资金，并将钱投资到更有潜力的领域。疫情前李超人卖掉内地房产，筹集了上千亿，转而投向英国的水电、能源、天然气等产业，俄乌冲突后英国的水电、能源等价格大涨，李超人大赚了一笔。

或许是尝到了甜头，今年8月李超人再次开启了在英国的“买买买”，斥资32.3亿元买下32个风电厂。除了能源领域外，李超人也将目光看向了科技、医疗等领域，不仅参与了密歇根大学的先进医疗设备，而且成立了一家私募信贷基金。而布局这些产业，自然需要更多的现金，在这一背景下，李嘉诚只能将目光看向长期低迷的楼市。

除此之外，10月份他还连续四次减持了邮政银行H股，套现4.75亿美元。可见，李嘉诚套现并非是资金出了问题，也不是楼市出现波动，只是一个资本运作高手正常的市场策略！