这套房子怎么样？是否值得购买？

来自宁波的小伙伴看中了一套售价在400万左右的房子，但对于118㎡四室两卫拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧，118㎡四室两卫，堪称刚需户型界的扛把子，自然值得刚需家庭闭着眼买，具体点评如下。

首先，如图所示：在最近的入市新盘中，四室两卫户型的合理建筑面积大约在135㎡左右，本户型建面118㎡，当属净赚17㎡范畴。

算上房价算上三十年房贷，这17㎡差不多就又是一个100万了，因此本户型的投资价值那是相当的可以。特别是对于刚需业主以及投资业主而言。

其次，边户往往会被冠以改善之名，而118㎡的四室两卫显然是为刚需家庭准备的，这里面显然就存在了一个资源错配，对谁有利一目了然。

118㎡配四个房间有什么用？刁先生预算本就不足，却有两个娃，也需要乡下老妈过来帮忙带娃，这不就刚刚契合？购买的理由绝对充足。

再次，连廊没问题，问题是这个厨房开窗向内天井。我在想，对面连廊中间户的厨房此刻是不是也开窗向着内天井，然后形成了对视的格局？这就略显尴尬了啊。

客餐厅空间基本上没有收纳空间，又有两个孩子，所以相信我，这个飘窗现在看起来高大上，后期一定是堆杂物的地方。

如果在高区，请做好防护，特别孩子还小的时候。切记切记。

另外的话，北次卧开门见镜，不喜；主卫开门正对床头，不喜；主卧床头贴临邻居客厅，不喜；内凹阳台，不喜。这几个缺陷每个扣5分相信诸位也能支持。

最后，可以给予本户型80分三星不错评级，特别适合像刁先生这样的二孩家庭刚需自住购买。投资业主也可以考虑，改善家庭的话还是差点意思。

而在单元的优劣选择上，价差如果在20万以内，我建议诸位优先考虑东首单元。

那么问题来了：大家觉得这个户型怎么样？如果你有400万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。关注我，一起让选房变得更简单。