近期重庆楼市传来信号：是时候抄底市场了。

为什么？央行全面降准0.5%，释放长期资金约1.2万亿元；银行放贷也变快了......

也有人说，重庆房价回暖了。11月重庆住宅成交均价14620元/㎡，环比上涨3%。但11月住宅成交不超过80万方，是近10年来单月新低，市场还是冷的。

图片来源：铭腾机构

不过在如此的市场行情之下也有例外，比如龙湖·美林美院。

10月首开之时，开盘即清盘，销售额超2亿元；

11月“双十一”期间成交额过亿；

12月4日，单天成交10余套......

并且，这个楼盘推出的是单价总价都不低的品质改善洋房，建面约121~130㎡，每套房总价约300万元。

除了龙湖本身强大的品牌背景，及广泛的市场认可，美林美院能够如此火爆，其中还有着更为重要的原因：九龙坡区能拿得出手的品质改善洋房，真的少之又少。

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龙湖·美林美院所在的九龙半岛，是九龙坡区传统的核心区，位于重庆都市功能中心区的位置，因此，九龙半岛拥有贯通南北、串联东西的天然优势。

九龙半岛三面环江，两江四岸环绕，长达6公里左右的江岸线，让其成为重庆内环以内除渝中半岛以外，地理中心性最强、景观塑造潜力最大的地区。

今年1月份，重庆市政府发布的《政府工作报告》中，明确提出了“把长江文化艺术湾区”作为重庆六大城市新名片之一。而九龙半岛则是其中非常重要的“美术半岛”，规划范围9万平方公里。

整个区域以四川美术学院黄桷坪校区为核心，向外扩展打造重庆美术公园，拥有黄桷坪涂鸦一条街、双子烟囱、观景塔、博物馆群等多个艺术气息强烈的项目。

九龙半岛有着深厚的艺术文化积淀，作为九龙坡区的核心，土地资源也非常稀缺，让这个区域的改善型住宅十分稀少。

龙湖美林美院洋房实景图

因此，龙湖·美林美院与九龙半岛是互相成就的，美林美院对九龙半岛丰富资源的回馈，是艺术底蕴的锦上添花，是区域发展的强大助力。

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在重庆的版图中，龙湖的改善住区迟迟没有来到九龙坡，但龙湖对于区域的选择一直都有着独特的前瞻性，总能在最恰当的时候入场，承接区域建设和城市更新的红利，同时助力区域发展，改善周边人居生活水平。

龙湖·美林美院是龙湖在九龙坡区的第一个住宅项目，地处九龙半岛核心，旁边就是四川美术学院。

在九龙半岛飞速发展的风口上，美林美院享受着其带来的巨大红利，商业交通等配套不断升级，“广大新天地”改造工程已然启动，黄桷坪长江大桥正在加速建设中，坐拥18号线（在建）、24号线和25号线（规划）三条轨道线。

龙湖艺术商业街区

同时龙湖也将在美林美院的家门口打造一个4.3万方左右的街区式商业体，休闲娱乐、逛街购物等生活需求可以得到满足，同时可为九龙半岛的商业带来新的商机和投资价值。

除此之外，项目周边三大三甲医院，重医、大坪三院以及规划中的九龙坡区人民医院。

3公里以内还具有密度极高的教育资源，周边规划布局15所幼儿园，5所小学及2所中学，同时紧邻西南地区唯一一所高等美术院校四川美术学院。

如此密集完善的资源配套，以及浓厚的艺术文化底蕴，赋予了美林美院更为独特且与众不同的气质，也让其的设计灵感更具特色。

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美林美院的艺术感从第一眼看到销售中心开始，就深有其感，去过四川美术学院的人都知道，砖红色也是其校园风貌的一大特色。

建筑外立面采用大面积的玻璃装饰，中间增加装饰格栅，局部再缀以红砖，延续了区域的艺术气质，仿佛一座优美的美术馆。

龙湖美林美院售楼中心实景图

而社区的景观打造，以名家画作为灵感，以龙湖积累28年经验的造园手法，让建筑融入景观，让艺术蔓延院落。

业主归家必经之处，便是以莫奈《睡莲》为创作灵感的“梦莲水景”，蓝色的琉璃玻璃是美林美院水景的重要组成部分，宛如油画一般的斑驳，光影水景与蓝色琉璃玻璃交相辉映，不在莫奈花园，却已感《睡莲》幽雅之境。

梦莲水景实景图

归家步道均采用曲线设计，蜿蜒回旋，植被从下至上选用不同的花草树木形成层次，水池层叠而下，与步道相辅相成，让社区的景观风格更为丰富饱满，温暖柔和，归家的仪式感得到充分的满足。

景观中庭嵌入宽阔的会客空间，进口岩板材质的桌面，配备清洗台，举办生日Party或是小型宴会，都是非常不错的选择，也免去了繁复的家庭空间清理。

项目内多处采用弧形设计，将锋利笔直的线条柔化，让社区整体变得温柔沉静，同时也让业主及孩童们在院内活动时的安全得到了保障。

中庭会客厅实景图

龙湖·美林美院，让艺术在生活里随处可见，身心得以洗涤，灵魂也得以升华，闹市喧嚣也不过尔尔。

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对于寸土寸金的核心区域来说，改善住宅不仅稀缺，品质参差不齐，而龙湖·美林美院却与其他的洋房不同，是真正的改善型洋房。

美林美院拥有建面约121~130㎡的大户型洋房，外立面均采用三段式大面积玻璃，一梯两户，7-8层的低密设计，以及南北通透的纯板式横厅设计，让它的采光最大限度得到满足，视野也十分通透开阔。

约7米长的景观阳台，7.6米左右的横厅，足以与市场上的很多别墅、大平层的尺度一较高下。

最为特别的是一楼前庭后院的格局，大面积的花园为家庭生活增添了无限的可能性，与三五好友聚会，或是与孩童嬉戏，摆弄花草，健身锻炼......你能想到的生活都可在庭院中得到实现。

洋房前庭后院实景图

除此之外，美林美院还有小高层3栋，建面约71~99㎡，架空层为业主们配备了不同的生活主题空间，艺术儿童乐园、康养健身等为日常生活增添色彩。

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让九龙坡期待的，不仅是龙湖的到来，还有龙湖式精装：贴心且人性化的细节雕刻。

美林美院洋房为业主生活带来的是更为高端、智慧的品质提升，入户大堂极具仪式感，是龙湖·舜山府、云瑶玉陛的同款门头，弧形玻璃和香槟色金属的结合彰显高端大气。

洋房门头实景图

子母门的设计也让生活更为方便，不再受传统大门的尺寸局限性，门侧墙上装有可内外调节的挂钩，为业主提供生活便利的同时，保障了家庭成全的安全。

洋房配备的中央空调、新风系统、地暖等，不论冬夏，即使门窗紧闭，也可让室内空气清新舒畅，同时四合一的智能门锁、智能马桶盖等让生活更加智慧化，更具科技感。

为业主们精心挑选的天使拉篮、碗碟拉篮、洗碗机等产品，让复杂的厨房工作变得简单有序；横厅内的陶瓷薄板背景墙高端大气；鞋柜的可移动层板、卫生间的三叠玻璃门、镜子背后的储物空间、以及马桶边的小夜灯......

你想得到的，或是想不到的，龙湖都在精心刻画每一处生活细节，细致而又诚恳。

美林美院小高层样板间实景图

美林美院小高层同样为精装交付，精心挑选的材料，精工细研的工艺，匠心独运的设计，更加贴合都市白领的生活需求。

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有着龙湖强大的品牌背景，二十多年来的实力背书，有口皆碑的龙湖物业，龙湖·美林美院在改善楼盘稀缺的九龙半岛，成为当红流量盘是毋庸置疑的。

双十二在即，龙湖·美林美院钜惠活动来袭，1500万给利九龙坡，活动期间成交即可瓜分3000万珑珠......

还有！

房款直减10万元

成交送2万元车位抵扣券

最高万元礼包任性抽

到访抽5万珑珠（珑珠可用于天街消费或珑珠商城哦~）

......

想到此前即开即罄的两栋洋楼，是不是要抓点紧了呢？

重庆的城市发展边缘化，让九龙坡核心的优势更为显著，而老城焕新，城市品质提升，也将是九龙半岛未来的发展方向。

放眼主城，核心区高层比比皆是，高品质的臻装洋房却屈指可数，而龙湖·美林美院，不仅抢占区域发展先机，还可享受未来城市发展红利。

整个项目预计于2023年9月交房，洋房总价约为260~350万元左右，小高层总价约为130~210万左右，精装交付免去了装修需消耗的时间与精力。

因此，不管是当下区域的改善用户，还是瞄准核心地段的刚需人群或是小年轻，美林美院都可作为优先选择，你不心动吗？