继国鸿中心后，永嘉三江又一知名楼盘，加入降价大甩卖行列。
日前，不少中介经纪人称，锦玉潮明启动降价销售，5折起。
至于降价后的具体价格，不同中介经纪人的表述，都有差异，一般在7000-10000元/㎡之间，或受楼幢、楼层等因素影响而有所差异。
不管怎么说，锦玉潮明现在这样的价格，跟开盘时价格相比相当于腰斩。
折扣信息
锦玉潮明位于永嘉三江，即104国道（现）以北、三江商务区以东的胜美尖山麓，距离立体城（阅江台）直线约1.5公里。
锦玉潮明
这是一座高低配楼盘，东侧北侧为20幢小高层住宅，为现代建筑风格，主打建筑面积约95-136㎡的刚需、首改、改善产品。
小高层住宅
项目西侧为59套中式合院，建筑面积约200-365㎡，定位高端。
中式合院
要知道，2021年1月，楼市正处于顶峰，锦玉潮明首期开盘价格，小高层住宅约19000元/㎡。
然而，随着楼市下行，一度热门的锦玉潮明，也滞销了。
去年春天，锦玉潮明交付了。
截至当前，根据备案信息，锦玉潮明尚且剩余414套住宅（近期销售房源或未备案），以小高层住宅为主。
锦玉潮明
虽然大部分住房已销售，但由于房源总量较大，剩余房源去化仍是一个难题，以当前的市场环境，降价也在所难免。
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不到10000元/㎡的价格，甚至部分房源还有七八千的单价，还是高品质商品房，这会让人想到滨海、瓯江口、林里等远郊新盘。
然而，锦玉潮明江对岸，就是炙手可热的滨江CBD，为什么也会跌成这样的价格？
我们不妨看看锦玉潮明的基本条件。
该小区北、西侧是山体，东侧是几幢安置房、村落及农田。
小区南侧距离瓯江直线约250米。当前，小区以南并无高层建筑，以空地为主只有零星农房。
当前三江商务区所开发的最东端，是瓯江印象，距离锦玉潮明尚有直线约1.2公里的距离，中间有山体、空地及零星农房。
可以看出，锦玉潮明是一个比较独立的小区，周边现代化城市建设、基础设施和生活配套存在不足。
与之相对应的是瓯江对岸的滨江CBD，已拥有较好的现代化都市形象。
目前，锦玉潮明隔路南侧拥有江景，但沿江尚有地块未开发，地块建筑高度和形态都是未知数，所以未来存在不可确定的影响因素。
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可以看出，目前锦玉潮明周边配套还不成熟。但为什么当初18000-19000元/㎡的房价，仍吸引了很多购房者出手呢？
其实，锦玉潮明所在区域，拥有美好的发展蓝图。
2022年，温州提出拥江发展战略，其标志性动作，就是府东路过江隧道的开工。
然而好事多磨，府东路过江隧道在招标过程中发生串标事件，导致项目搁置，查处后直到近期才重新完成招标。
府东路过江隧道是锦玉潮明的最大利好。待隧道通车后，从该小区前往滨江CBD，就真的很快了。
当然，府东路过江隧道的开工，以及正在实施的104国道改线工程，其实都是为了配合一个规划中的大项目——北外滩。
2022年，永嘉与央企金茂签约，拟共同开发北外滩项目，打造一座产城融合的城市新区。
锦玉潮明，就在北外滩范围内。若北外滩项目真的能启动，锦玉潮明将迎更大利好。
但是，随着这些年楼市继续下行，在三江商务区尚有大量库存房源的情况下，北外滩项目难以启动，迄今仍杳无音讯。
既然北外滩项目无法启动，那么这个项目的价值也打了折扣。
可以看出，锦玉潮明的逆袭之路，只能依托府东路隧道工程的进度和北外滩项目的推进，但它们需要时间。
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我们都知道，这些年楼市下行，全国各大城市的房价都挺不住，降价在所难免。
但是，一些基础设施、配套设施不佳的新区，降价幅度特别大，远远大于成熟板块的新交付小区。
从三江商务区来看，从国鸿中心降价潮到锦玉潮明，三江商务区建设缓慢，北外滩开发难以推进，是这些楼盘大降价的重要原因。
目前，三江商务区还有一个在售楼盘——瓯越江城。其中东侧地块“听潮轩”已交付，交付小区未售加上未开盘的，也还有很多房源未卖。
可见，随着这波房价的下降，整个三江商务区底层房价也随之被拉低，新房之间的竞争仍非常激烈，今后价格肉搏战不可避免。
或许不少当初高价买走的购房者，对近期各大楼盘的降价心有不甘。
但是话说回来，让更多人买到三江、住到三江，把剩余库存房源去化了，让入住率提升上来，才是当前的重点。
只有当三江的居民更多，才能形成更大的力量，倒逼有关部门加快修建基础设施、配套设施，吸引更多商家前来三江经营。
更关键在于，有关部门要加快修建基础设施、配套设施，让三江的吸引力从低价转变成美好生活。
只有当三江商务区大体建成了，才有向东蔓延的动力。到时候，自然有开发商愿意来北外滩投资。
