你花50万买股票跌成25万，你开心吗？不开心。
那么，你花50万买个房子跌成25万，你就开心了？也不开心。
作者：今纶
6月10日《经济观察网》推出了一篇报道《那些房价下限跌破千元的城市》：从全国范围来看，还有很多中小城市的房价下限像鹤岗一样跌破千元，不仅涉及东北和华北地区的一些经济欠发达城市，也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西和广东等省份的中小城市。
比如，距离北京仅140公里的河北省张家口市的下花园区，不少这些老旧小区的套房成交价普遍在10万元左右。
01 一锤接一锤，锤锤不一样多年来，我一直呼吁大家警惕三四五线城市的房子，当碧桂园看好县城的时候，我也发出过提醒，现在“鹤岗化”的地级市和县城越来越多，只能一声叹息。
国家层面，媒体层面早有信息披露。
国家发展改革委发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》，首次提出“收缩型城市”概念，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”。
首都经济贸易大学吴康副教授的一项研究显示，2007~2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。
第一财经记者结合公开资料统计梳理发现，从2012年到2017年，有80多个城市的城区人口出现减少，城市出现收缩。从空间布局上看，收缩型的城市中，东北最为集中，西北地区也不少，此外华北、南方地区也有分布。
以上都是公开数据。
而且，很明显，收缩城市还在增加，因为全国人口的总量连续负增长，而生育率在下跌，但广东、浙江等省的常住人口数量是增加的。
此消彼长，必然有更多地级市、县城开始收缩。
原因如下：
第一，产业不行。有的是资源型城市，比如以煤为主，或者以钢铁为主，资源枯竭，城市就挂了，或者以某个主要企业为链主，如果这个企业不行了，大家就都没钱了。
第二，一二线城市可能只是人口老龄化、少子化，这已经够烦了，但是三四五线城市还要加一个人口流失。一锤接一锤，锤锤不一样，锤锤都要命。
那么，房价怎么样呢？
我只列出公开数据，不评论。
易居研究院《百城住宅库存报告》，4月份全国百城新建商品住宅库存规模约为5亿平方米。4月份，全国百城中一、二、三四线的新建商品住宅存销比（去化周期）分别为20.1个月、23个月和34个月。
▲图源：易居研究院
显然，三四线城市的去库存压力最大。4月份全国百城中有42个城市去化周期超过36个月，其中大多数是三四线城市。
85后小伙潘亮2016年在郑州附近的中牟县买了房，当时每平方米价格是1.6万元，2024年初只有6000多元/平米。
而这，并不是终点。
虽然大家都在跌，某些地级市和县城的房子跌得尤为惨重，而且，有的已经丧失了流动性。一线城市核心区的房子是价格问题，而三四五线城市的房子恐怕不是价格问题。
02 日本有900万空置房以上这一切，日本都经历过了。
而且，日本现在还有大量“0元购”的房子，没错，只要0元。
虽然大阪、东京、京都市区的房子一直在涨，但是日本有900万套空置房也是事实。冰火两重天！
很多0元出售的房子其中大部分是乡镇地区的老旧独栋房屋，有的是上一辈留下的财产，而日本法律规定，任何人如果想拥有父辈的遗产，都必须要缴纳高额的遗产税和资产税，不仅如此，还必须得自行担负翻修费用和拆除费用。
所以，某些日本人继承了父辈、祖辈的房子其实是继承了一笔财务负担。
他们希望甩锅，把房子甩出去，这就是现状。
现在有公司专门做这种0元购的房子的生意，业主不想赚钱，只想甩包袱。
还有一些年轻人接手这些房子，通过社交媒体展示爆改过程，把房子改成民宿，接待游客，有的也能赚钱，要看博主的影响力以及具体项目。
其实类似下花园区的某些房子也可以考虑和网络达人、民宿公司合作，改造成类似矿区生活体验一日游的项目，有些孩子从小生活在一线城市，旅游也是去海外，或者大城市，这种体验应该有一定市场。关键是博主、网红够不够有号召力。
▲某地区的老宅被爆改成民宿
毫无疑问，地级市和县城的空置房会越来越多，日本的今天就是我们的明天，人口问题摆在那里。
03 尽量不要去农村和县城居住有两个朋友和我聊过他们后续的生活以及退休生活。
一位想去隐居，去农村。
一位是觉得自己老家县城的房子好便宜，退休之后可以去买套阳光大房来住。
听我一句劝，这两个选择都不靠谱。
去农村居住，享受桃花源一般的生活，那只是一种想象而已。实际上，乡村可能是另外一种卷，另外一种博弈，甚至村民的“热情”可能让你受不了。
在极端情况下，乡村的粮食供应、医疗保障、治安处理都是排在最后一级的，你应该听懂了我的意思。
退休去县城买个大房子住，靠谱吗？
那么，我问一句：你花50万买股票跌成25万，你开心吗？不开心。
那么，你花50万买个房子跌成25万，你就开心了？也不开心。
如果你现在在一二线城市有自有房屋住，或者一二线城市周边也可以，个人、家庭没有移民计划，那么，就老老实实在这些地方呆着。
为什么？
一旦有极端情况出现，一二线城市的医疗、粮食、治安的保障都是优先级的，很简单，人家本来医疗资源就丰富，而且治安力量强大，至于粮食供应，一定是优先保证一线城市和省会，这个道理不用多讲。
提醒一句：我可没有说一二线的房子不会下跌。
巨变时代，认知一定要跟上，任何的保守和停滞都会让家庭的财富受损，还影响后代的发展。
巨变时代，我们每一天都是坐在要素变化的风口浪尖，它变你不变，后果很严重。
