老城东部买高端改善盘，太难了

近两年，济南楼市高端产品升级很大——金属铝板外立面、大面积落地玻璃窗、星级酒店式归家门庭等等，无论是外观颜值还是内部居住体验，都给居者尊崇的生活感受。

面对这样的升级，很多居住在老城内居民会感到遗憾，因为这一切和他们关系不大。

目前，济南高端住宅产品大都分布在东部新城区，包括CBD以北的科技城片区、高新区核心区、长岭山片区，甚至更靠东的雪山、唐冶片区等。这些片区都是近些年的开发热点，住宅用地供应较多，新增高端楼盘也就比较集中。

但是，对于居住老城的居民来说，济南高端楼盘的分布太集中了，它也都太“远”了

观察君一位好朋友，居住在二环以内燕山小学的学区房内，他们的经济条件很不错，家庭年收入五十来万元。六年前，他们为了儿子上学搬到了这里。这些年，这位朋友的工作、生活都还算顺利，儿子成绩优异，家里还添了二宝。

只有一条让这位朋友很郁闷：他们的居住条件太差了。一家四口人，居住在70多㎡的老破小内；只有两个卧室，两个孩子挤在一个房间内；客厅狭小且不朝阳，来个亲戚朋友都没地方坐；社区内基本没有园林，停车全靠运气；没有电梯，孩子每次爬到5楼都气喘吁吁……

这位朋友多次想过改善，也看过多个楼盘，但要买一套令他满意的高端房太难了。

“对我们来说，现在的高端楼盘还是有点远了。比如CBD以北的科技城片区，高新区的楼盘，这是距离我们最近的高端楼盘。但是，我们孩子在二环内上学，如果在那里买房，把孩子送到学校得提前半个小时出发。接送一趟就是1个小时，每天接送两趟就是2个小时。耽误大人的时间就不说了，关键是孩子的休息时间、学习时间也被浪费了。”

这位朋友很绝望，展望未来，他们还需要在附近居住十多年，因为不仅老大要在附近读初中，老二也打算在附近读书。未来十多年，他要一直居住在老破的学区房内吗？

这位朋友的情况并不少见。

在济南老城东部，聚集着很多优质学区，包括甸柳一小、燕山小学、燕柳小学、文东小学、燕山中学、甸柳一中等，很多富裕阶层为了孩子上学，居住在老破的学区房内。

他们有着强烈的改善需求，也有购买实力。但是，因为老城附近没有高大上的楼盘，他们只能眼巴巴地看着别人享受生活，自己却只能蜗居在老破学区房中。

近三年唯一纯商品房宅地

告诉大家一个好消息：济南老城东部改善居民的买房需求，正迎来一个前所未有的契机，在济南老城核心和新城核心的交汇处，济南CBD西区正迎来一场翻天覆地的大变革区。

济南CBD西区位于二环东路以东、工业南路以南、和平东路以北，或者说历下区政府附近。

作为济南老城核心、新城核心的交汇处，这里的区位条件非常优越——既能享受济南CBD各类繁华都市配套，又能感受老城“四面荷花三面柳”的韵味，可以说是济南绝版的风水宝地。

（老城新城核心交汇处的保利金茂·琅誉）

而且，区域内自身条件也十分优越：

全福河景观带蜿蜒而过，目前已经成为很多居民休闲游玩的去处；五顶茂陵山山体公园郁郁葱葱，直通CBD核心区；燕翅山山体公园环抱着如翡翠般的砚泉，其景观可谓是济南一绝。

（燕翅山实景图）

该片区的城市定位也非常高。作为济南CBD西区，这里将建设大量高端写字楼，涵盖国际咨询中心、国际科创金融产业中心、国际新金融中心、国际会议中心、央企区域总部等，未来发展前景十分广阔。

（济南CBD西区规划效果图）

在这样的综合优势下，大约两年前这里开启大拆迁，一场历史巨变正式拉开帷幕。

我们近日在现场看到，该片区的老房子已经基本拆迁干净，一二十台吊塔矗立在工地上，一栋栋全新建筑正在拔地而起，一片定位高端的新城正在这里崛起！

（济南CBD西区实景图）

我们要提醒大家，虽然济南CBD西区将为大家带来购房良机，但这里的住宅产品会非常稀缺。

因为，这里的大部分住宅地块都配置有安置房。近三年来，只有一宗是纯商品房住宅用地成交，它就是CBD西区A5地块。

现如今，该项目已经临近开盘，它就是由保利置业和中国金茂联合开发的保利金茂·琅誉。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

保利金茂·琅誉具体位置在全福河景观带以东，解放东路以南约150米处。对于老城东部的居民来说，这个位置简直不要太好：

它距离老城只有一路一路之隔，距离甸柳小学、甸柳一中的直线距离在600米之内，距离燕山小学、燕山初中在1.2公里之内，接送孩子上学非常方便。

而且，保利金茂·琅誉东南侧数百米处还要配建一所九年一贯制学校。目前，这所学校正在洽谈引入历下优质学区，未来附近的孩子将可以在家门口享受历下优质公立教育。

历下区将在这里引入优质教育资源，未来附近的孩子将可以在家门口享受历下优质公立教育。

最重要的是，保利金茂·琅誉地处济南老城核心、新城核心的交汇处，项目所占土地是片区近三年唯一的纯商品房住宅用地，既有区位优势又有稀缺概念。放眼整个济南，这样的项目简直是独一无二！

区位在外在禀赋，真正能打动买房人的是产品，保利金茂·琅誉的产品怎么样？

根据我们掌握的信息，对于有着强烈改善需求的老城居民，保利金茂·琅誉到来将是一个福音。它洞悉了市场的需求，将在济南老城核心、新城核心的交汇处，带来一座迭代级别的高端豪宅。

在很多国际名流眼中，瑰丽酒店是尊贵、时尚、艺术、奢华的象征。保利金茂·琅誉汲取瑰丽酒店的设计精髓，以7大瑰丽传奇营造了一处卓尔不凡的誉系豪宅。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

首先，保利金茂·琅誉营造了尊崇的归家动线。

来到保利金茂·琅誉的社区入口，其门庭宽度达到约66米左右。门前设置了中轴对称的水景，整体门庭以艺术奢石、金属与玻璃相组合，呈现出海派摩登风格。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

它的车库入口处借鉴了广州瑰丽酒店的设计灵感，格纹天花板配合星幕般的照明设计，让人进入车库就感受到美轮美奂的光影效果。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

大家都知道，豪宅都追求尊贵的身份标签。而保利金茂·琅誉以非凡的尺度和艺术手笔，让业主踏入大门那一刻就能感受到尊贵和不凡。

其次，保利金茂·琅誉将塑造地标性的瑰丽垂直冠顶。

它从香港瑰丽酒店建筑立面的纵向线条中汲取灵感，为建筑戴上了约5米高 “皇冠”，冠顶采用香槟色金属线条搭配曲面奢石，呈现出优雅奢侈的流线型弧度，让建筑在恢弘的天幕背景下烨烨生辉。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

未来，大家来往于济南老城核心与新城核心之间，会看到这样一座与众不同的建筑，也会让人不仅畅想，是何等高人居住在这样的社区？

其三，保利金茂·琅誉采用国际先进设计理念，营造了比肩国际高端豪宅的建筑立面容颜。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

它的外立面采用了大面积的落地窗，同时用金属线条勾勒出轻盈舒展的羽翼造型，简洁大气，历久弥新，让一处优雅的建筑融入济南CBD天际。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

在我们看来，这种外立面颜值，继续增强了业主的身份标签，谁能享受专业的产品，就意味着尊贵的身阶！

其四，在社区景观方面，它借助周围的台地高差，营造了一处瑰丽阶梯园境。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

保利金茂·琅誉借鉴广州瑰丽酒店的阶梯式园林，在社区内打造了静谧华丽的星光水院。

它将水引入社区，形成大面积的镜面水景，并结合台地景观形成层层叠瀑，水景两侧栽植了身姿婀娜的乌桕，叠瀑水台之上设置环绕立体的会客厅，形成了高雅的贵族式休闲社交空间。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

它在社区内排布七大专属花园空间，除了前述星光水院空间，还包括中央花园空间、青年运动空间、儿童活动空间、社交客厅空间等。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

它臻选了各类名木，包括紫薇、元宝枫、朴树、乌桕、海棠、木槿、鸡爪槭、石楠、银杏等，在四季的轮回中绘就了一幅幅动人的自然画卷。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

在济南CBD附近的高端住宅市场，类似的阶梯园境非常稀少，拥有大面积水景和层层叠瀑的园林更是稀贵。保利金茂·琅誉将这些不凡化为了现实，它坐落于繁华的都市之中，就如一处闹中取静的自在花园

其五，保利金茂·琅誉将纽约瑰丽銮金美学引入济南，营造华美质感的奢华生活。

在室内空间设计方面，保利金茂·琅誉将纽约瑰丽酒店的銮金美学融入到建筑中。

它的每栋楼都营造了高奢酒店级大堂，以对称的金属造型和酒店式壁灯，交织出奢华优雅的格调。

它以素色材质通铺空间，以FENDI白天然奢石作为整体厅堂背景，以细腻的橡木木纹营造暖阳般的室内色调。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

初见之下，保利金茂·琅誉的设计便深刻烙印着“尊贵不凡”的气息，它不仅仅是一处居所，更是对高端生活品质的极致诠释与追求。

其六，以全面屏横厅，营造瑰丽地标景舱。

保利金茂·琅誉的产品采用了大面积落地窗设计，阳台窗户就如全面屏横厅。同时，它的户型采用了LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台等公共空间融为一体，让房间成为一处摩天景舱空间。

有人说，伟大的居住作品有一半的价值来源于窗外的风景。

保利金茂·琅誉，作为一处傲立于城市之巅的地标景舱，其独特之处不仅在于建筑的宏伟与精致，更在于它巧妙地将自然界的壮丽与都市的繁华完美融合于窗前。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

在这里，郁郁葱葱的燕翅山与茂岭山如同翠绿的屏障，为居者带来清新与宁静。而转身之间，鳞次栉比的摩天大楼又映入眼帘，让人感受到时代的脉搏与前进的力量。夜幕降临时流光溢彩的灯光与璀璨夺目的城市夜景交相辉映，如同一幅动人心魄的画卷缓缓展开。

这样的景致，不仅是对视觉的极致盛宴，更是对心灵的深刻触动，让居住者在享受奢华生活的同时，也能感受到与自然、与城市和谐共生的美好。

其七，保利金茂·琅誉的车库参考广州瑰丽酒店的星空顶设计，在CBD核心区旁打造了济南罕见的全景光幕车库。

车库作为泊车归家的第二大堂，承载着彰显品味的功能。保利金茂·琅誉的车库全景通透采光，业主驾车停泊之余也能感受高品质生活。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

保利金茂·琅誉的7大瑰丽传奇为济南带来了什么？

它重塑了济南的城市界面，为这座城市献上了前所未有的居住艺术巅峰。它不仅仅是一座建筑群，还是超越传统居住概念的变革性突破，它镌刻着世界级的美学追求与精工造诣，必将成为引领未来生活方式的璀璨明珠。

大面宽、大宽厅、大阳台

作为两大万亿央企联合打造的保利「誉」系产品，保利金茂·琅誉可谓是为城市高端群体量身定制。

它的产品数量稀少，整盘只有4栋楼，3栋为17层小高层，1栋为26层产品，总共只有238套房源，这注定它只能被城市极少数群体拥有。

（保利金茂·琅誉效果示意图）

面对这稀缺的238套房源，开发商在户型设计方面也很走心。我们注意到，它每个户型都采用了大面宽、大宽厅、大阳台设计，非常适合当下的高端改善需求。

其中，建筑面积约125㎡户型是适合中产家庭的三室产品：

该户型方方正正，全明通透，两个卧室朝南。其中，客厅和次卧拥有连通双阳台，阳台宽度达到约6.9米。

建筑面积约143㎡户型采用了“3+1”室、两厅两卫的设计：

它的南向面宽达到了12.4米，还拥有约6.2米的多功能厅，阳台、客厅、餐厅、厨房自南向北连为一体，不仅通透彻底，而且让室内公共空间更加敞亮。

另外一个建筑面积约143㎡户型进一步升级为四面朝南户型：

它的南向面宽达到了约14.1米，三个卧室和客厅朝南，采光面奢阔。它的客厅、次卧拥有连通双阳台，阳台宽度达到约7.7米，在这里莳花种草、跑步健身、喝茶赏月，生活无比惬意。

建筑面积约185㎡户型是四室两厅三卫产品：

三个卧室和客厅都朝南，南向面宽达到约15.7米，并拥有约9米的贯通式跑步阳台。南向双套卧设计，老人房也配备了卫生间，让家庭生活更舒适更私密。

辽阔的面宽，奢阔的客厅，贯通式跑步阳台，大面积的落地窗，全明通透的布局……这样的户型是老城东部从来没有的户型，它是迭代级的产品。

近期，保利金茂·琅誉售楼处将正式开放，它是一个值得全体济南人关注的楼盘。尤其是，如果你居住老城东部且有改善需求，保利金茂·琅誉坐落于老城核心、新城核心的交汇处，拥有迭代的产品，它更加值得你考虑。

免责声明：1、开发企业：济南保誉置业有限公司，预售证：济建预许202409030525号。2、本文所涉的盘图片均为效果示意图，具体以实际交付为准。

——全文完——