本次测评的第8期，位于东海板块的东海湾十二宴。

2015年，项目以“刚需小钢炮”定位，首开均价9500元/㎡直接让彼时东海房价再度回归万元内，吸引了一波刚需自住客群涌入。

小区于2017年10月底交房，至今7年时间，二手房价在东海板块还是相对稳定的，也是目前东海板块关注度比较高的小区。

今天我们就具体来了解一下小区的优劣势所在、以及有哪些优质的二手房源可以重点关注。

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地段

1、大区位。

既不属于中央商务区也不属于中央活力区

目前东海重点发展两大片区：中央商务区和中央活力区，根据规划，十二宴、十二宴二期和御花园小区都不属于这两大片区。

示意图

2、小区位。

临近主干道，交通便利，但会带来噪音影响

十二宴位于滨海街与港湾街的交汇处，滨海街一侧直抵市府核心区，另一侧连接丰海，直达蟳埔-泰禾-浦西万达繁华商业区，出行交通便利。

与此同时，主干道车流量大，难以避免会有一定的噪音影响。

此外，小区一路之隔即为东海污水处理厂。

示意图

3、周边配套。

临近小学，商业氛围偏弱

十二宴小学划片泉州师范学院第二附属小学，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）小区距离小学较近，基本无需接送。

小区周边商业氛围较为一般，日常所需主要依托周边小区的底商，离东海大街繁华-中央商务内-中央活力区繁华商圈均有一定的距离。

小学实景图

4、加分项。

部分房源具备瞰海景观视野

十二宴小区南侧地块为东海污水处理厂，因此部分房源享有一线瞰海景观视野，部分房源瞰海视野会受到万科二期和海悦府的遮挡。

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项目

东海十二宴也是东海品质盘标杆-东海湾御花园二期，虽然在产品定位为刚需盘，但在社区规划方面同样是亮点满满，并不输东海其他改善小区。

1、大围合式小区。

十二宴本身地块方正，整体呈14栋高层围合式布局，居住的舒适度倍增。除此之外，容积率2.5、13%建筑密度、67%绿化率、最大超200米楼间距等指标，都让他在东海一众小区中很突出。

围合式社区不仅带来较好的通风、采光效果，也意味着每个楼栋都享有较好的景观视野。

社区实景图

2、社区配套较为完善。

小区为纯住宅小区，内部绿化覆盖率高，景观层次也比较丰富，露天游泳池、塑胶跑道、儿童游乐设施、老年建设器材、凉亭等配套还是较为完善，能满足业主休闲所需。

3、主打刚需小户。

小区户型主推89-111㎡的三房，包含小部分75㎡两房，首层和顶层均为复式住宅。户型较小，比较适合刚需和刚改自住客群选择。

4、物业服务水平中等。

小区物业为东海万誉物业，服务品质中等，但基本能满足业主基础所需。

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二手优质房源

小编从贝壳找房挑选几套比较优质的二手挂牌房源，有购房需求的可以拨打海带君电话或添加微信号咨询。

89㎡三房

【推荐房源一】

房源特色：瞰海看中庭双景观视野

建筑面积：89.5㎡

房源情况：高层装修三房

挂牌价：180万（折算单价20112元/㎡）

房源实景

【推荐房源二】

房源特色：一线瞰海视野

建筑面积：89.14㎡

房源情况：中层毛坯三房

挂牌价：185万（折算单价20754元/㎡）

房源实景

111㎡三房

【推荐房源一】

房源特色：高层视野开阔

建筑面积：113.38㎡

房源情况：高层装修三房，南北双阳台

挂牌价：232万（折算单价20463元/㎡）

房源实景

【推荐房源二】

房源特色：一线瞰海视野

建筑面积：113.01㎡，1个车位

房源情况：中层装修三房，南北双阳台

挂牌价：265万（折算单价23450元/㎡）

房源实景

75㎡两房

【推荐房源】

房源特色：高层景观视野优越

建筑面积：75.5㎡

房源情况：高层装修两房

挂牌价：150万（折算单价19868元/㎡）

户型图

底复/顶复

【推荐房源一】

房源特色：瞰海视野

建筑面积：133.44㎡

房源情况：装修顶复

挂牌价：350万（折算单价26230元/㎡）

房源实景

【推荐房源二】

建筑面积：196.52㎡

房源情况：毛坯带花园

挂牌价：365万（折算单价18574元/㎡）

户型图

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购买建议

综合来看，十二宴小区整体品质还是可以的，基本总价200万左右便可成交，比较适合刚需自住客群选择。尤其是小区还包含部分二房房源，如果有学位需求的也可重点考虑。