◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，“粤系”佳兆业集团董事会曝出“大动作”，而今日股价突然上涨了近7%，是否与此有关？

这个“大动作”是佳兆业董事会“改组”。

在佳兆业超23年的“老臣”孙越南，此次被佳兆业官宣退休，辞去董事会副主席、执行董事及授权代表职务，但将担任佳兆业“高级顾问”，退而不休，发挥余热。

与此同时，佳兆业还宣布公司“首席财务官罗婷婷、高级副总裁宋伟及高级副总裁刘立好”被集中获任公司执行董事，其中罗婷婷还兼任公司授权代表。

其中，罗婷婷今年39岁，2022年6月中旬起担任佳兆业首席财务官，毕业于江西财经大学，曾有大型会计师事务所的从业履历，2011年4月加入佳兆业，曾先后担任集团财务部总经理、总裁助理等职。

宋伟今年40岁，2019年9月起担任佳兆业高级副总裁兼任佳兆业深圳集团总裁，2010年6月加入佳兆业，在城市更新、土地整备利益统筹领域，曾带领团队成功实施深圳坂田佳兆业城市广场、盐田整体搬迁项目、福田东山项目等多个标杆项目。

刘立好今年41岁，现任佳兆业执行总裁及首席投资官，负责管理公司投融资，2012年8月加入佳兆业，曾先后担任佳兆业北京区域总裁助理、上海区域副总裁、深圳集团总裁、主席等职。

从佳兆业三位“新执董”的年龄看，均为80后，且在1983年至1985年之间，可谓年富力强，也都是在佳兆业一直历练了10多年的得力干将。

换言之，他们这三位被集中提拔担任执董，将是当前佳兆业老板郭英成带领公司加快突围的“左膀右臂”。

按佳兆业最新的董事会成员构成，执董一共7个，包括老板郭英成、行政总裁麦帆，联席总裁李海鸣、联席总裁、“郭英成之子”郭晓群，以及此次新加入的罗婷婷、宋伟与刘立好3位高管。

值得一提的是，郭晓群出生于1991年，今年才33岁，2013年毕业于英国艾塞克斯大学，获金融管理学士学位，次年从伦敦大学学院获社会学硕士学位，自2018年5月起曾历任佳兆业上海城市更新集团副总裁、上海区域主席及总裁。

当日，佳兆业集团还披露了境外债重组进展，即截至公告日，佳兆业范围内债务未偿还本金总额约74.88%及瑞景范围内债务未偿还本金总额约80.82%的持有人已加入重组支持协议。

佳兆业方面表示，衷心感激来自境外债权人的广大支持，将适时就重组进展另行公告。

去年10月中旬，佳兆业曾披露其向债权人小组提呈了涉及123亿美元优先票据及其他境外债务的初步指示性重组方案。

从粗略方案看，这跟融创、奥园等重组方案大方向差不多。

1、拟将一定数量的现有债务转换为公司的股份，以实现可持续的资本结构；2、将剩余现有债务兑换为新的以美元计价的公开票据；3、将若干资产处置所得款净额，包括集团现有项目中的一系列旧改项目，作为偿还新票据的额外资金来源。

截至今年6月底，佳兆业集团现房物业215.7亿元，发展中物业732亿元，现金及银行结余约7.46亿元，一年内到期的借款1176亿元，一年期以上到期的借款174.7亿元。

这足以看出，困扰佳兆业的是短债偿付压力，也反映出当前加紧推进境外债重组的迫切性。

该期末，佳兆业土储还算丰厚，有2330万方，其中1364万方在大湾区，占比59%，而广深区域土储又占大湾区总土储的43%。据佳兆业披露，其在大湾区有上百个城市更新项目未纳入土储，占地面积800万方。

这些优质土储及潜在的优质土储，都将是佳兆业目前推动上百亿美元境外债重组获得高比例支持及后续可持续发展的关键。