合肥11月2日迎来取消限价后的首次土地拍卖，此次土拍成功出让11宗地块，总成交金额约105.9亿元，其中市区有5宗地块成交金额达76.66亿元。这次土拍改变了限价规则，引发了滨湖地价和楼面价再创新高的现象。
本次市区土拍共有5个地块，分布在包河区、滨科城、蜀山区和高新区。竞拍采用了“价高者得”的方式，没有设定地块上限，只设置了竞拍起始价。同时，竞买人须符合一系列条件，如没有项目烂尾、没有重大工程质量问题等。
本文为“合肥买房参谋”公众号精选的内容资讯。文末有合肥买房系列资料包，可免费领取。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
竞争最激烈的是滨湖科学城的BK202305号地块，吸引了11家房企报名竞拍，最终由安徽省高速地产集团以总价33.88亿元竞得。A地块楼面价17975元/平米，B地块楼面价28760元/平米，溢价率达44.89%，成为合肥现如今单价与楼面价最高的地块。
此次土拍结果显示了滨湖地块的溢价率和竞争激烈程度，预示着合肥新房价格未来可能持续上涨。根据市场行情和备案规律分析，未来入市备案价预计至少在3.5万/平方米以上，其中最好的楼栋、最好的楼层，冲4、冲5都有可能。
除滨湖地块外，包河区的BH202310号地块也出现了溢价情况，楼面价达18150元/平方米，未来预计售价突破3万元。这些结果表明合肥市场的需求强劲，预示着合肥新房价格将继续上涨。
合肥市场的土地拍卖吸引了国央企及大型房企参与，显示出后续合肥市场将以国央企和大型房企为主导。高楼面价对开发企业的品质、实力和服务能力提出更高要求，预计合肥市场将全面迎来改善需求的到来。
下一轮土地拍卖将于11月16日进行，预计滨湖（葛洲坝紫郡府旁边地块）还将打破今天记录，将有新的地王产生。合肥新房价格的持续上涨势头，建议购房者密切关注市场动态，并选择合适的购房时机。
具体地块信息如下：
高速竞得滨科城BK202305号地块，成交单价2876万元/亩，总价338758.288万元，A地块楼面价17975元/平米，B地块楼面价28760元/平米，溢价率44.89%。
滨科城BK202305号地块位于滨科城遵义路与徽州大道交口西北角，面积117.788亩，规划居住，容积率：A地块≤2.4、B地块≤1.5，起始价1985万/亩。
置地竞得包河区BH202310号地块，成交单价2662万元/亩，总价260663万元，楼面价18150元/平米，溢价率34.11%。
该地块位于包河区上海路与花园大道交口西北角，面积106.38亩，其中居住97.59亩；教育8.79亩，规划居住、教育，容积率：居住≤2.2、幼儿园≤1.0，起始价居住1985万/亩。
越秀竞得包河区BH202311号地块，成交单价2034万元/亩，总价97347.24万元，楼面价13868元/平米，溢价率7.05%。
该地块位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，面积47.86亩，规划居住，容积率：居住≤2.2，起始价1900万/亩。
合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司竞得蜀山区SS202305号地块，居住地块成交单价286万元/亩，总价37555.4595万元。
该地块位于井岗路与山湖路交口东南角（大铺头城市更新一期），面积70.85亩，属于居住（安置房）用地，容积率≤2.6，起始价为530.07万元/亩。
合肥高新建设投资集团公司竞得高新区GX202305号地块，成交单价530.07万元/亩，总价32264.76万元。
该地块位于长安路与石莲南路交口东北角，面积117.75亩，租赁住房110.16亩、幼儿园7.59亩；容积率居住≤2.2、教育≤1.0；起始价为租赁住房285万元/亩、幼儿园100万元/亩。
肥西运河产业投资控股有限公司竞得肥西县FX202355号地块，成交单价863万元/亩，总价863万元。
安徽盐业地产集团有限责任公司,安徽建工三建集团有限公司竞得肥西县FX202356号地块，成交单价942万元/亩，总价84431.46万元。
庐江尚泽长信置业有限公司竞得庐江县LJ202355号地块，成交单价352万元/亩，总价26895.968万元。
合肥北城建设投资（集团）有限公司,皖新文化产业投资（集团）有限公司,中铁四局集团合肥置业有限公司竞得长丰县CF202326号地块，单价659万/亩，总价68805.35万元。
合肥北城建设投资（集团）有限公司,皖新文化产业投资（集团）有限公司,中铁四局集团合肥置业有限公司竞得长丰县CF202327号地块，单价679万/亩，总价57883.38万元。
以上为【合肥买房参谋】公众号精选的资讯内容，只说对你最有用的买房操作和建议，欢迎关注及交流。
码字不易，如果你觉得本文对你有帮助，请点赞收藏并关注我下，这样我有持续的动力分享更多的干货知识，谢谢。
吴哥准备了买房政策、需求表与板块分析、合肥各区域在售新盘列表等合肥买房系列资料包，可免费领取，让你合肥买房从容高效安心。
