7月9日，上海迎来2024年第三批次土拍角逐，此次土拍共有4宗地块，其中2宗地块位于杨浦区，1宗地块位于宝山顾村，1宗位于奉贤新城。出让总面积约15.29万㎡，总规划建筑面积约29万㎡，起始总价84.2亿元。最终，杨浦长白、平凉两宗地分别由越秀&北京城建、保利发展溢价斩获，宝山顾村和奉贤新城地块分别由招商蛇口&中旅投资、奉贤发展底价摘得，揽金总计约91.33亿。

本批次商品住房用地出让，也是继“沪九条”后，上海土地市场迎来的新变化。根据出让要求，自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，恢复“价高者得”模式，进一步提升土地资源市场化配置效率，执行3年之久的土拍限价正式取消。同时，4宗地块的中小套型比例要求又一步下调了，杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求比例50%，奉贤新城地块要求比例40%。

从参拍房企来看，此次土拍共有13家房企参与，其中杨浦区平凉社区02H1-01地块备受关注，是三批次出让地块中唯一的内环内宅地，共有9家竞买人参与竞拍，分别为华润、保利发展、绿城、中海、招商蛇口、建发、越秀&北京城建、象屿&天安、上海城投。地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。土地总面积1.38万㎡，容积率1.8，起始价18.18亿元。地块北侧紧邻2022年6月上海城投以10.3亿竞得大桥街道93街坊地块，楼面价74302元/㎡，溢价率1.78%。最终，杨浦平凉地块经过60轮竞价，由保利发展以总价22亿斩获，成交楼面价88642元/㎡，溢价率21.18%。

杨浦区长白社区N090701单元201街坊H2-17地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米。土地总面积1.38万㎡，容积率2.3，起始价19.04亿元。该地块吸引了中海、保利置业、越秀&北京城建、象屿4家竞买人参与，经过79轮竞价，由越秀&北京城建以总价22.3亿摘得，成交楼面价70272元/㎡，溢价率17.12%。

招商蛇口&中旅投资、奉贤发展底价落子宝山顾村、奉贤新城

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块靠近潘广路站，土地总面积6.69万㎡，容积率0314-05地块为1.4，0308-02地块为2.2。该地块由招商蛇口&中旅投资起始价31.12亿元摘得，楼面价22252元/㎡。地块紧邻招商蛇口以45.9481亿元拿下的宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，成交楼面价13931元/㎡，房地联动价49400元/㎡。

奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块由奉发集团底价15.88亿拿下，楼面价17000元/㎡，土地总面积5.84万㎡，容积率1.6。

图：地块位置

▌202406001

地块位置：杨浦区长白社区H2-17地块

建设用地面积：13798.77㎡

规划建筑面积：31737.17㎡

用地性质：住宅用地

起始价：19.04亿元

成交价：22.3亿元

成交楼面价：70272元/㎡

溢价率：17.12%

竞得人：越秀&北京城建

地块所处黄兴板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁12号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离隆昌路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学阳浦小学、市重点中学上海理工大学附属实验初级中学、三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院(东3门)、购物中心宝龙旭辉广场等生活配套，周边有欢乐喷球车、杨浦公园等61个公园景点。

▌202406002

地块位置：杨浦区平凉社区02H1-01地块

建设用地面积：13833.5㎡

规划建筑面积：24900.3㎡

用地性质：住宅用地

起始价：18.18亿元

成交价：22.03亿元

成交楼面价：88462元/㎡

溢价率：21.18%

竞得人：保利发展

地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁18号线、12号线，多条公交线路环绕，且距离丹阳路地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海福山外国语小学(瑞华校区)、市重点中学上海财经大学附属中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区)、购物中心百联滨江购物中心等生活配套，周边有双梅花园、绿之丘等78个公园景点。

▌202406003

地块位置：宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块

建设用地面积：66925.78㎡

规划建筑面积：139849.5㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：31.12亿元

成交价：31.12亿元

成交楼面价：22252元/㎡

溢价率：0%

竞得人：招商蛇口&中旅投资

地块所处顾村规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离潘广路地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办顾教小学、区重点中学上海市宝山区鹿鸣学校、三甲医院复旦大学附属华山医院(宝山院区)、购物中心龙湖上海宝山天街等生活配套，周边有四角小游园、砚池宅等29个公园景点。

▌202406004

地块位置：奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块

建设用地面积：58370.06㎡

规划建筑面积：93392.1㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.9亿元

成交价：15.9亿元

成交楼面价：17000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：奉贤发展

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉贤明德外国语小学、区重点中学上海市奉贤区青溪中学、二级医院上海市奉贤区中心医院、购物中心龙湖·上海奉贤天街等生活配套，周边有星空公园、聚贤广场等57个公园景点。