成都越来越卷，每年都有人离开成都，但也总有一批人扎根下来。年轻人没有6个钱包支持的话，是很难在这里安身立命的，但丰俭由人，并非不能。

假设毕业4-5年的小俩口，积攒存款40万（每年每人攒4-5万），那么3成首付，趁着当前低利率的大环境，总价撬动到130万问题不大，此时月供4.3k，对家庭而言也还尚可。

至少，这才是真正意义上，在成都扎根了。今天推荐的这套房，地段核心（杉板桥，界面好，预期高，生活氛围浓厚）+价格适宜（全网最便宜的一套，房东诚心出售置换）+产品实用（户型方正，标准电梯套二，五脏俱全，10年次新）。

小区：榜样

地址/板块：成华区跳蹬河北路199号/杉板桥板块面积：68.57m²楼层：17楼/总21层梯户比：2T6户，有电梯总价：129万（还可以谈价，房东诚心急售，已明显低于市场价出售）单价：18813元/m²朝向：东南户型：2室2厅1卫1厨房龄：2013年装修：简装中介费：0中介费税费：满五不唯一，0增值税

杉板桥是成华承上启下的过渡核心板块，不同于二环稍显老气的氛围，也有别于中环一带尚未完善的生活氛围，这里作为衔接二环和中环的枢纽地段，以高标准打造出来的城市界面，已经成为了东门的一张新名片。以东郊记忆为人文基石，以龙湖天街为商业配套，加上万科、招商、电建、龙湖、中粮、凯德等品牌房企的扎堆入驻，城市界面新颖，生活氛围浓厚，吸引了大量的产业和年轻人安居乐业。板块更是凭借着三环内少有的颜值以及便利的交通、地段优势，成为了主城党心心念念的白月光。

榜样这个楼盘，周围环绕着沙河公园、东郊记忆和杉板桥公园等生态绿化带，让你的蜗居，不止于蜗居。下楼200米，就是龙湖滨江天街，吃喝玩乐一条龙，对讲究生活的成都人吸引力十足，就算不自住，出租也是被秒租。教育也是很多年轻人重视的卖点，该小区正读成华小学，该学校是成华老牌名校，在各大学区排名中，牢牢站稳全成都前40强的位。其对口初中也是成华列五中学、49中、石室中学，英才学校等表现不俗的公立学校。地铁资源更不用说，楼下就是6号线杉板桥地铁站D口，8站到达天府广场，到哪都方便。该站还是规划中的地铁12号线（十陵到成都西北）换乘站，值得期待。

榜样小区建于2013年，迄今为止整10年房龄，目前依然是次新标准。该小区主打套一套二户型，一共1栋楼，2个单元，但梯户比并非公寓标间，而是正常的2T6户产品，也是正常的商品房概念。小区直面沙河公园，视野震撼，详见配图。周围被保利康桥、万科天荟、龙湖梵悦台、九龙仓御园等豪宅包围，生活氛围良好。今天推荐的这套房源，建面68.57平，面积适中，是标准套二，户型方正，浪费空间少，主卧套内有10.8平，客厅也和餐厅分离，麻雀虽小，五脏俱全，功能分布合理，并带有生活阳台和客厅阳台。该房源位于17楼，是中高楼层（总21层），另外17楼的数字特别好（俗称七上八下），对很多讲究风水的家庭来说，是挺好的数字。房屋阳台朝向东南，正对大片沙河绿化风景，视野非常不错，是让人心动的蜗居，特别适合于三口之家。

该房源目前全网统一报价129万，房东表示还有议价空间。这个总价意味着什么呢？基本上以郊区价格买入主城而且是核心区的次新套二，门槛非常低，性价比拉满。另外单价已经低至1.88万，对比同小区挂牌（哪怕是套一户型）动辄2万多的单价，确实很有诚意了。这个板块豪宅就不多说，同户型更差的房源（低楼层、简装）当前挂牌已经是135万。而这一套大家也能看得出来，并非瑕疵房源，而是纯粹置换需求的诚心出售。房东是急需用钱，因此低于市场价格让利推广，当初也是在这套二的房子生活多年，感情深厚。再者该房源目前是满五状态，能真正做到0增值税0中介费，所以性价比再上一个台阶。十分适合预算130万左右，需要在成都买房自住，安家扎根的年轻家庭或者个人。这一套，不会让你失望！耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。