2024年已经结束有段时间了，利用春节前的这几天，把合肥各区的土拍、新房、二手房市场做个盘点，分享给大家。

今天我们先来看看滨湖区2024年的房地产市场：

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1、土拍市场

滨湖区2024年一共进行了4场土拍，合计出让10宗涉宅用地。

2月29日土拍：出让2宗居住用地，分别被招商和越秀竞得，开发了招商玺和越秀和樾府项目。

5月10日土拍：出让2宗居住用地，分别被合肥轨道和高速竞得，如今大半年过去，高速壹品森境已经开放了实景示范区并首开，合肥轨道地块目前还没有进一步消息。

10月31日土拍：出让5宗居住、商住混合用地，均位于省府东板块，全部被合肥轨道拿下，目前30/31号地块已经动工并陆续释放产品信息。

12月19日土拍：出让1宗居住用地，属于滨湖义汪片区城中村改造项目，被合肥市人才公寓投资建设有限公司+合肥市包河区城市更新建设有限公司竞得。

2、新房市场

根据金刚石数据显示，2024年滨湖区供应面积41.56万方、成交面积24.24万方，较23年下滑42%和59%，成交均价29480元/平。

成交金额排名第一的是环湖板块的华润城建望雲，销售额20.28亿，成交536套。其次是招商玺、高速尚阖院和伟星滨江道等盘。

滨湖的新房市场改善化、豪宅化的趋势非常明显，24年上市的招商玺、越秀观樾、越秀和樾府、高速壹品、高速壹品森境均定位高端改善。

像招商玺、观樾和森境，起步户型都200平以上，价格基本在3万以上，最高破6万，总价千万房源已经屡见不鲜。第四代住宅也在滨湖落地，高速壹品森境有3栋第四代住宅，首开推出的便是四代宅。

前期楼盘中，望雲、九庐和尚阖院同样是改善盘，小户型主要在远大璟庭里和滨江道，不过滨江道房源所剩不多，相对璟庭里房源多些。另外尚阖院、璟庭里和滨江道都是准现房。

2025上半年的新房市场，增量主要是合肥轨道省府东的30和31号地块。其中30号地块规划21栋小高层和7栋洋房，户型约138㎡、168㎡、180㎡、235㎡；31号地块规划叠墅，户型约235/280/260平，目前价格还未释放。

从上面可以看到，高端改善客户在滨湖新房市场选择还是比较多的，产品也丰富，高层、洋房、叠墅和四代住宅都有，但是普通刚需和改善客户，选择更多还是在二手房市场。

3、二手房市场

再来看看滨湖区的二手房市场，数据引用贝系，不代表合肥所有成交，仅供参考。

下图是滨湖区近13个月的成交情况，3月是全年销量最高的月份，4月起下滑明显，第四季度回升，且相对稳定。

在价格方面，24年较23年有所回落，下半年再次下探，随着泡沫被极大挤出后，波动已经不大。除了市场行情导致价格下滑，滨湖区改善客户大多流入新房市场，成交房源以刚需盘、刚需户型为主，也是原因之一。

从成交面积看，2024年销量最高的是90到110平，占比37%，其次是70到90平和110到130平等面积段。

对于70到90平这个面积段，除了两室以外，还有大量88/89平左右的小三房。小三房能满足大多普通家庭需求，总价也低，是成交量最高的，而新房市场绝迹的两室户型，二手房市场也有不少需求。

200平以上虽然有不少成交，但底复占比很高，这部分客户更多还是流向了新房市场。至于150到200平这个面积段，也是和新房市场存在差异化，类似滨湖假日、滨湖世纪城等早期楼盘，凭借价格优势，占据相当比重。

当然，也有中和府、中尚府、铂悦天汇、澜园、檀悦和滨湖印等盘，凭借地段和产品的优势，吸引了部分改善购房者购入。

在单价区间上，1.5万到2万成交是最多的，有1149套，占比42%，其次是2万到2.5万和1.3万到1.5万等区间。

从销量排行上看，排名第一的是滨湖假日翰林园，供81套，其次是74套的滨湖万科城和蓝鼎观湖苑，以及64套的滨湖世纪城春融苑等。

整体上都是以刚需盘为主，双本部的学区房成交量也很可观，如春晖园和书香门第等。另外配套成熟，学区不错的安置房欣园也有46套成交。

最后，在截取了部分12月的详细成交数据。从表格上能看到，46单本的翰林园中间楼层小三房总价仅158万，对有中学学区和自住需求，预算不高的买房人来说很合适。

其它还有很多，有不一一赘述了，可以看图片。

以上就是2024年滨湖区土拍、新房和二手房市场的情况，接下来再陆续和大家分享其它区域的数据。