楼市新政:什么叫认房不认贷,二套房首付比例

安哥聊房产呀 2024-08-01 04:06:44

最近天津盛传的二套房比例的问题,还有认房不认贷的问题看样子大概率会实行,具体是二套房之前政策需要首付60%,新政实行后降为40%,然后二套房的认定标准会发生重大改变就是,原来认房认贷,也就是名下只要有贷款记录就算,也就是只要有两条贷款记录就不能再贷款了,原来这个政策其实杀伤力很大,在天津市有贷款记录的人太多了,可是有很多客户还是有强烈的改善需求,新政是只要是贷款还清就不算套数了,只认名下住房现有套数。这样就有很多的改善需求可以有购房名额了,

认房认贷和认房不认贷虽然只有一字之差,但是差别很大,原来是虽然房子已经出售, 名下没有住房,但是已经有一条的贷款记录再去买房,贷款仍然要最低60%首付,这对于很多的家庭改善需求还是有很大的压制的,现在如果新政实行的话,名下房子出售后,也没有正在还贷款的记录就会执行首套购房比例,也就是30%首付,如果家庭名下有一套房产或者有一笔贷款还未还清,这样就会执行二套房首付政策,也就是40%首付。

新政和老政策差别很大,新政策更有利于改善需求释放!

现政策还未执行!具体还要看发布后的细则!如果执行市场大概率改善需求会活跃起来!有点类似于2015年量涨价不涨!便于楼市去库存!!

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