这两天圈内又沸腾了，原因是央行最新LPR出炉了：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。

其实早在公布之前就有很多专业人士发声，肯定的说这次利率一定会降，但是大家几乎都是保守的预测，没想到这次的降幅超预期了。

之所以会有这种惊讶，主要是源于之前5年期的利率虽然一直呈下调趋势，但每次降幅都不大，就像挤牙膏一样不太痛快。这次一次性下降这么多，也算是听取了大众声音吧？毕竟这一年来很多人都在吐槽政策门槛下降的幅度太小，根本不能解决什么问题。

虽然说LPR和房贷利率没有非常直接的联系，但是通常来说，房贷利率都会以LPR为基础，并且在此基础上加上一个基点数（BP，即利率基点），才能形成最终的房贷利率。所以LPR下调约等于房贷利率要降已经成为大众约定俗成的一件事了。

再看看南京。

先给大家简单讲讲，现在房贷一般都是通过LPR和BP决定的，所谓的LPR是由央行统一调整，而BP则是不同的城市因城施策去细调，也就是说即便LPR下调了，那么针对不同的城市还是有不同的下调幅度。

另外还要说一点，就是LPR都是会浮动的，但是每个城市的BP按照常规来说是不会动的。而南京一直按照LPR-30BP在执行。

讲清楚这些前提后，可以来做个计算了。按照新政LPR3.95%下浮BP-30bp，那么得到的就是3.65%，在这之前南京是3.9%。

这个时候就会有人问：那我的房贷利率什么时候降呢？

这就不得不说官方还是很贼的，年后发放这么重大的信息，但是却无法今年就立刻享受到，因为房贷利率的重新定价日一般都是1月1日，也就是说大多数人可能明年才能降利率，去年12月讨论的最猛的时候并没有什么动作，如果当时下调了，那今年不就能降了？晚两个月意义完全不同。

最后：

做个总结吧，所以说这次看似风风火火的降息，其实对买房人来说属于“远水解不了近渴”，毕竟LPR是浮动的，说不定还没享受到又没了也不是没可能。市场信心还是不足，官方能做的就是不停“救市”。

至于买房这件事，还是根据自身需求选择更好，但是如果只是为了降的那点房贷利率去买房倒也不必，便宜不了多少，还不如问开发商直接要折扣。

不过今年的买房成本相比之前已经降了不少，对于无房的刚需一族还是能多了解了解的，反正都是自住，资金允许的话没必要思考还会不会降值不值得的事。