房贷利率为什么要统一调整为4.0~4.3?大部分人认为是为了降低负担,刺激消费等等，其实这些都不是根本目的。首先你要明确一点那就是政策的出发点，永远不会是为了个体发展,而是“顾全大局”。那么,要“顾全大局”什么?为了资产负债表平衡，首先有个前提就是房价上涨的预期已经基本没有了,现在不下降就不错了,我们就假定房价不变。你有100w的现金,按揭买了300w的房子，请问你现在的净资产是多少?如果利率4.2,净资产刚好为0!!凡是利率大于4.2,净资产瞬间就是负数!房价不上涨冲抵负值的话,在核算全民资产负债时,那全是负的!!在房价萎缩,收入下降的情况下，只会恶化这个资产负债表，由此存在巨大金融风险，因为资不抵债!!!这才是要降到4.0~4.2的根本原因!!利率后期下降空间应该比较有限，除非房价萎缩的比较厉害，那无可奈何的也要继续降利率挽救资产负债表。我们的金融系统是建立在房产和基建上的，如果房产基建的资产负债表出大问题，这个系统就只能推倒重来了