正所谓，欠债还钱，天经地义。

然而，就是这么一条基本的法律理念，在当下的房地产行业，却几近失效。

许多房企纷纷选择躺平，胁迫投资人对到期债务进行展期。

而就在近日，有两家房企对那些躺平的同行，狠狠羞臊了一番。

一家是时代中国，另一家是融信中国。

要说困难，这两家房企也“不遑多让”。一家都急得恳请退出旧改项目了；另一家受“同胞兄弟”正荣地产的牵连，也是惶惶不可终日。

可就是这样的两家房企，勒紧裤腰带也偿还了到期债务，俨然两股行业清流。

4月22日，时代中国发布公告称，该公司已偿还两笔于4月到期的优先票据，合共4.25亿美元本金及利息。

4.25亿美元，约合人民币28亿元，这对于当前任何一家房企来说，都算得上是一笔巨资。

今年以来，房企在面对到期债务的基本操作，正是躺平、求展期。

也难怪，本来各家手头上的现金就捉襟见肘，还了债务可能招致以后的债务违约，还不如一不做二不休，直接将债务展期。

但是，时代中国算是个行业的“另类”。

在此前举行的业绩会上，时代中国执行董事牛霁旻称，今年年内公司面临到期偿还的债务只有85.1亿元，金额不大，很有信心按时偿还；而针对4月底到期的2笔美元债，公司正在积极筹备还款资金。

不过，临近4月美元债到期之际，时代中国却被爆出一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》。

该文章指出，时代中国向当地政府申请退出广州黄埔、增城、从化共计8个旧改项目，回笼部分资金。

这起事件有很强的象征意义，要知道，时代中国素有“旧改王”之称，把旧改项目看得很重。如今，时代中国都要对自己的核心业务下手了，可想而知，时代中国的债务压力有多大。

消息一出，市场一片哗然。而随着而来的，便是时代中国的股价大跌，以及信用评级的下调。

然而，正当市场静待“笑话”之时，时代中国却将4月到期的两笔美元债，全部偿还了。

时代中国此举，不仅给牛霁旻的豪言壮语长了脸，更是狠狠羞臊了其他躺平的房企。

不过，就现实情况而言，时代中国虽然还清了这两笔债务，但其今年年内的短债压力仍然不小。

毕竟，年初其账面上147.18亿元的现金及现金等价物，与257.07亿元的短期债务，有着百亿元的缺口。

有债务不要紧，只要积极筹备资金，终会还上。而时代中国“不惜”对旧改项目下手，也显示了其欠债还钱的决心。

4月27日，融信中国将一笔资产支持证券（ABS）的本息全额打入指定代理银行账户。

资料显示，该笔ABS为中山证券-融信集团3期资产支持专项计划（PR融信03），于2020年5月9日上市，目前存量规模7.26亿元，将于2022年4月29日到期。

早在4月中旬，多位投资人向媒体透露，融信中国这笔“PR融信03”，正在与投资人协商寻求展期。

如今，所有流言蜚语被击破，融信中国把这笔7.26亿元的债务，全部还了。

相较于上文提到的时代中国，融信中国此前面临的压力，更为艰辛。

几个月之前，融信中国的“同胞兄弟”——正荣地产彻底躺平，要对其存续的所有美元债全部展期。

受正荣地产“牵连”，融信中国的紧张时刻随之来临。

3月23日，穆迪将融信中国的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa1”，将其高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”。评级展望仍为“负面”。

仅一日之后，另一家评级机构——惠誉，将融信中国的长期外币发行人违约评级（IDR）由“B-”下调至“CCC”，并将其未偿美元优先票据的高级无抵押评级由“B-”下调至“CCC”，回收率评级维持“RR4”。

然而，就在全世界都不看好融信中国的情况下，融信中国的偿债动作却丝毫不受影响。

资料显示，今年以来，融信中国已如约偿还了两笔2.03亿美元、2.87亿美元的优先票据。至此，融信中国上半年已无到期美元债偿还压力。

而如今，融信中国再次将7.26亿元的ABS还完了，着实令人震惊。

如果从年报来看，融信中国手头上绝非宽裕。

数据显示，截至2021年年底，融信中国账面上的现金及现金等价物只有区区117亿元，而光是短期借款这一项，就有227.3亿元之多。其短债压力，不言自明。

可即便如此，融信中国也丝毫没有延缓偿还债务的节奏和步伐。

数据显示，截至目前，融信中国在今年年内仍将面临近118亿元的境内外债到期或回售。

我们只能预祝，融信中国偿债成功！

毕竟，行业中太需要融信中国这样的清流了。