4月30日的会议上，首次提出了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。

到了5月17日的会议，直接宣布了包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率等一系列政策。

政策力度加大，网上出现了不少“抢房”的消息。

比如北京清河板块一个月里成交套数，抵得上过去半年。

又或者广州海珠和天河众多项目，单周成交量增长160%~280%。

还有上海普陀区的一个项目，422套房2小时售罄等等。

看起来，市场相当的火热，但只要仔细一看就会发现，这些被抢的房子，都是妥妥的豪宅，属于真正的高端改善项目。

很显然，现在市场分化很严重。

豪宅遭疯抢，就算你手握资金也可能买不到。

而普通住宅没人接盘，哪怕政策力度太大，释放的需求也始终有限。

这种分化，导致整体的销售数据始终起不来，而且消化库存的结果也不理想。

就拿5月数据来说，百强房企销售额3224.1亿元，同比下降33.6%。

这个数据，显然没达到预期。

之前咱们就说过，如果6月数据还不见起色，那么为了刺激买房，政策上还要加码，甚至在地方上会出一些很“魔幻”的政策 。

就在6月7日，国常会召开，再次给房地产定调。

这次会议，除了强调房地产重要性、强调适应供求关系外，还有一点很重要：

对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进；研究新政策去库存。

市场的分化，不仅仅体现在豪宅和普通住宅上，还体现在一二线城市和三四线城市上。

而各种利好政策的效果，又在三四线城市和普通住宅上收效甚微。

要命的是，现在的库存，偏偏都集中在这些收效甚微的地方。

我们一直说要去库存，其实说白了，跟豪宅没啥关系，主要是把普通住宅给消化掉。

直白地说，就是要普通家庭接盘。

可现在的问题在于，就算是有能力买房的普通家庭，也不敢入场，更别说那些困难家庭了。

因此，想要去库存，各地可能会出一些“邪招”来刺激购房者。

这里为什么说“邪”，是因为这些政策可以解决眼前的问题，也就是让你觉得买房很容易，但后期，购房者会承受更大的压力。

比如昆明一些楼盘的“先息后本”、胶州的首付降至7.5%。

另外，其他城市也有些特殊的政策，例如长沙的七天无理由退房、广州的先住后买、南江正在探索的农村集体土地所有权房屋抵押贷等等。

这次会议里，要求“解放思想、拓宽思路”，又要求“研究新政策”去库存。

所以可以预估到，未来这种类似的政策怕是少不了。

当然了，去库存也不单单只有普通家庭买房这一条路，国家队也可以收购普通住宅，然后转为保障房。

这样既消化了库存，也完善了“市场+保障”的供应体系。

然而收购难就难在资金上，就算国家加杠杆来接盘，也是接不起的。

去年央行专门设立了一个结构性货币政策工具，批复1000亿来支持住房租赁经营主体收购存量房，在青岛、郑州、济南、福州、重庆等8个城市进行试点。

可政策效果呢？大家都看在眼里。

而517楼市新政，则是设立了3000亿的保障性住房再贷款。

3000亿肯定有效果，可你觉得，这3000亿够吗？

说到底，还是要从购房者身上找出路。

这个时候，普通家庭就要注意以下几点了。

第一，别把豪宅的市场情绪带到普通住宅上。

豪宅甚至一些高品质的改善住房都是大有可为的，但这些房子，基本上和普通家庭没关系。

人家火是人家的事，咱们眼不见为净，千万别因为人家火了就上头。

第二，若不是刚需，买房可以等信号。

第一个信号是二手房的情况。

大家应该都发现一个现象，每次利好政策一出来，很多城市的二手房挂牌量就会在短时间内激增。

比如广州，新政后在短短几天里增加了6000套。

这种情况，意味着业主想抓住机会尽快离场，意味着以价换量会继续下去。

但如果新政之后，二手房挂牌量一直在降，而且持续了一段时间。

这说明市场正在逐渐摆脱“以价换量”，接下来就是“量在价前”的阶段。

第二个信号是房价上涨信号。

说实话，这是个比较极端的信号。

可现阶段没办法啊，因为我们不知道普通住宅的底线在哪里，而且照市场目前的情况来看，继续下降的概率是大于上涨的。

既然不知道什么时候抄底，那就等市场好转。

这样一来，就算没抄到底，但买房的时机也是在U型底部的右侧，也还能接受。