房财经网前不久，北京城建通州宋庄双埠头公布了总平图，从拿地到出图，只用40天，创造了非内定者的新速度。

它最大的杀手锏是赠送了南向阳台，在此之前，通州很少有阳台赠送的案例出来，只有帅府·京彩世界南北带开敞阳台。

除此之外，包括缦云ONE、万科东庐、招商·璀璨公元，都只有飘窗赠送。

可以说，随着城建宋庄项目的正式启动，将将全面开启通州的阳台面积赠送时代。最近金隅在通州土桥拿下的地块，大概率也会跟上。

这对当下周边的新盘而言，无疑将带来巨大冲击。最明显的是和它南面一路之隔的建投国贸·瑨上。

该项目今年4月7日开盘，供应了542套。其中70-90平米94套，90-110平米125套、110-130平米191套、130-150平米104套。

截至11月11日，它只网签了42套，签约面积4054平方米，成交均价40652.62元/平米。

可以看出，拿证时间超过7个月，但建投国贸·瑨上如今的去化率仅仅只有8%不到。

造成去化率过慢的主要原因，也许还是所处位置。尽管建投国贸·瑨上声称处于城市副中心，但目前周边的界面及相关配套，还是不足。

交通上，也没有太多的优势可言。距离最近的地铁是6号线通州北关站，直线距离约8公里；而与河北的直线距离，则为5公里。

建投国贸·瑨上的开发商为北京晋心房地产开发有限公司，由山西建投控股子公司和厦门国贸控股子公司，分别持股51%和49%。