合肥房价的天花板在哪里?大部分人都会不假思索的回答:政务区。
班长筛选了2024年贝系1-9月二手房成交记录,在成交单价排名前100的房源中,政务区占据35席,占比超过三分之一。
如果去掉小户型学区房,这100套还剩60套,而政务区依然是35套,占据过半的份额,而总价超千万的房源中,政务区成交占比也达到近40%。
通过这些数据,足见政务区在合肥高端改善市场的卓越地位!
▲数据源自合肥贝系成交
1、政务高价二手房的关键词:品质、大户型和祁门路
细看这个表格,可以发现高价成交房源主要在融创合肥壹号院、置地栢悦公馆、华润凯旋门、天鹅湖凤曦府和内森庄园等有限的几个楼盘中,很集中。
这几个小区具备一个共同特点:政务区稀缺的品质楼盘。
当然,受限于产品年代,这个品质是相对同期或者区域内其它楼盘,和现在新一代产品还是有所区别的。
这是由于政务区开发时间早,区域内以刚需盘、小户型居多,想买一个兼具品质+大户型的房子,选择面很窄。尤其洋房,更是一房难求。
但政务区改善需求又很旺盛,所以供需失衡之下,品质楼盘中的大户型价格居高不下,远远超出政务区2.5万的成交均价。(均价源自:2024年9月贝系数据)
▲数据源自合肥贝系成交
如果挨个搜索这些高价二手房小区的位置,还会发现一个有趣的现象:这些高价品质盘都分布在祁门路沿线。
即便延伸到政务东板块,2015年合肥首个楼面价破万的项目-绿地御徽,2024年包河区首个楼面价破2万的项目-伟星天元,同样位于祁门路旁。
2、一条祁门路,见证合肥20年
政务区2002年3月正式启动,天鹅湖在2003年更名、修整,2004年正式对外开放。区域内东西走向有两条主干道,分别是南二环和祁门路。南二环以北以市政办公为主,而且发展空间有限,所以文化、商务配套都放在了祁门路沿线。如安徽广电中心、安徽省博物馆新馆、合肥市图书馆、地质博物馆、合肥美术馆、置地广场、新地中心、百利中心等地标建筑均是如此。
如今,二十年时光悄然流逝,这些建筑在勾勒出合肥最美天际线的同时,也助力政务区成合肥新的政治经济中心和商业文化中心。政务区顺势崛起,已然成为一座集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲等多元功能于一体的现代化魅力新城。天鹅湖,更是无可替代、璀璨夺目的城市封面。
▲天鹅湖实景 源:合肥发布
祁门路作为政务区中轴线,不仅见证了这20年的发展历程,还一路向东延伸,串联起蓬勃发展的政务东板块。
政务东板块也在祁门路的牵引下,如一颗冉冉升起的新星,绽放出独特的光彩。
▲祁门路沿线
而政务东板块的崛起,也为祁门路的未来增添了诸多确定性,使其发展前景愈发令人期待。
3、冉冉升起的新星:政务东板块
为什么是政务东?
这主要是地理位置决定的,政务区三面环水,还有铁路、绕城高速相隔,只有往东才能一体化发展,也只有政务东才有大片可开发土地。
经过多年发展后,政务东板块的交通、市政、教育、商业资源日益完善,已经成为一个宜居的新城区。
接下来,在合肥市十五里河及金寨路政务区段城市设计规划方案中,政务东将着力打造特色滨水商业区、活力生活区、文创活力街区以及休闲生活区。
此外,在合柴 1972 工业记忆小镇总体规划里,也计划在政务东打造区域性文创产业集聚中心,构建省内最具影响力的文创产业生态圈。
未来,姚公庙、合柴小镇将与红四方地块携手共进,形成多元业态丰富的互补与互动格局,打破区域界限,实现一体化发展,共同开创更加美好的未来。
在板块蓬勃发展、前景广阔的同时,政务东的住宅市场同样炙手可热。
4、天鹅湖的三公里
政务东,可谓合肥豪宅起源地之一。
前文提到的2015年合肥首个楼面价破万的绿地御徽,当年便以豪宅产品系打造,高层备案价高达2.2万。近年上市的新房,也都是红极一时的摇号热盘。
这些项目的客群来源广泛,既有地缘性客户,也有看中政务东地段、潜力的增量客户。更有大量政务区外溢的改善客户,成为政务东改善、豪宅市场的强大支撑力量。
如果我们再次打开地图搜索一下这些楼盘,会发现它们都在天鹅湖约三公里的范围内。
3公里,在日常的生活当中,这个距离已经逐渐形成一种习惯。
大家觉得3公里以内的地方相对较近,而超过3公里则可能需要更多的时间和精力去考虑出行方式。
对于有钱人而言,住宅的品质固然重要,占据和拥有核心地段和不可替代的配套,同样是必要条件。
天鹅湖3公里内这些新房,让业主既能享受舒适的居住环境,又能随时触及城市顶级资源,实现生活品质与价值的完美融合。
5、伟星天元:一条祁门路、三里天鹅湖
政务区自2016年12月16日,由当代竞得政务区ZWQTA-034-035-036号地块后,长达6年的时间再无居住用地供应。
直到2022年才供应了821地块,即伟星政务SS15号地块,早已陷入无楼盘可挑之境。
而天鹅湖3公里生活圈内,目前也仅有伟星天元可以选择。
这是伟星在今年2月土拍中拿下的BH202401号地块,楼面价21494元/平。
从楼面价一万到两万,变的是价格,不变的是价值。这里始终占据了价格高地,也让豪宅从未离开祁门路。
依托祁门路的伟星天元,处于天鹅湖的3公里生活半径内,让业主能够在步行或者骑行的范围内,享受到天鹅湖一应顶级配套。
▲伟星天元实景
伟星天元不仅地段得天独厚,其容积率更是仅有1.7。
正因如此,这里仅规划了两栋10+1和一栋13+1的住宅,且仅有180-215-230三种户型,是一个纯粹的改善型低密洋房社区,具有极强的稀缺性与唯一性。
为了在这块稀缺的土地上,给改善买房人一个满意的答卷。
伟星特意邀请了全球超豪华酒店室内设计 TOP1 机构 CCD 香港郑中、“世界豪宅景观营造专家”北京顺景园林(赵卓毅院长操刀)及中国豪宅新锐领军人物 DIA 丹健国际薛峰共同设计。
所以,在天鹅湖三公里范围内,伟星天元既是当下仅有的纯粹洋房大宅,也是置业天鹅湖极为难得的上车机会。
▲伟星天元实景
6、伟星天元示范区
目前,伟星天元的实景示范区已经对外开放。
伟星通过局部约3米的整体抬高、10.7米红线退让,以及沿路转角处打造的一处公园森隐的“林荫转角”,使得整体建筑远离道路的嘈杂。
并在伟星不吝成本的投入以及大师团队的倾心设计之下,不管是大气磅礴的归家门庭、轻透盈光的曲面光幕立面、“谧静” 为主题的六重归家礼序、1800㎡的泛会所,还是拥有花园的地库,处处皆散发着奢华与卓越品质。
▲伟星天元实景
▲伟星天元实景
▲伟星天元实景
▲伟星天元实景
▲伟星天元实景
▲伟星天元实景
最后,如今市场逐渐回归理性,房屋回归居住本身,房价也趋于平稳,购房者会更加关注居住的体验。
政务区的新房价格必然是一个难以想象的高度,而伟星天元通过一条祁门路、天鹅湖3公里半径,以及自身卓越的品质和洋房产品,给了改善客户一个新选择。
而伟星天元实景也已开放,等待你前往参观,亲身感受其独特魅力。
也就八中到检察院那段能看 过了检察院向东是城中村的段位