文/张常旺

闽系房企正在港股集结，继三盛控股借壳利福地产登陆香港资本市场后，另一家闽系房企正荣地产也开始了上市之路。

9月26日，正荣地产集团有限公司在港交所挂出了上市申请资料，这也意味这正荣的上市迈出了第一步。

时代财经查阅申请材料获悉，截至今年上半年，正荣地产在四个核心业务区域内15个城市拥有68处处于不同开发阶段的物业组合，正荣地产应占的总建筑面积为1120万平方米。

其中，61个物业项目为正荣所拥有及开发，6个物业项目由正荣的合营企业开发，另一个为联营公司开发。

正荣所拥有及开发的61个项目总土储为1042万平方，集中于长三角、中西部、环渤海、海西四个区域，土储分别为435.88万平方米、146.89万平方米、52.3万平方米和412.1万平方米。

得益于土地储备和房地产开发管理能力，正荣地产的收益从2014年的30.4亿元增长至2016年的146.04亿元，年复合增长率为119.2%。而其已经交付的总建筑面积由2014年的43.76万平方米增长至2016年的125.11万平方米，年复合增长率为69.1%。

今年上半年，正荣地产的收益达80.85亿元，比去年同期的54.05亿元增长49.6%，对应的毛利为16.85亿元。而其交付面积也由去年同期的53.63万平方米增加37.5%至2017年的73.75万平方米。

按照中指院报告，按订约销售计，正荣在2016年中国所有未上市私营房地产开发商中排名首位。正荣亦是当前少有的未上市闽系房企。今年以来，中庚、三盛控股相继完成借壳上市，未上市的闽系房企仅有正荣、金辉、融侨等少数。

时代财经了解到，早在2013年，正荣就流露出赴港上市的想法，但在过去的几年一直未有公开动作。据统计，未来中国房地产市场总规模在11万亿-12万亿，现在恒大、碧桂园、万科都提出了万亿目标，其他十强房企又几乎全部剑指5000亿，规模就意味着未来的发展，千亿只是个分水岭。据悉，正荣地产未来也有冲击千亿的目标。

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