规范二手房市场,昆明在行动!
昨日,市住建局发布《加强房地产经纪管理规范存量房房源核验的通知》,提出10条举措。
其中,要求房地产中介机构适量降低中介费,同时加强对虚假房源的管理。
更多措施,一起来看看。
中介机构要合理降低中介费
引导买卖双方共同承担
先来看与买卖双方密切相关的中介费。
《通知》明确,中介机构要对提供的服务明码标价,不得混合标价和捆绑消费。
同时,还规定具有市场主导地位的中介机构,不能以不公平高价收取中介费,以及网络平台要尊重加入机构的自主定价权。
|图源市住建局
除了以上几点,关于中介费,还有两点值得关注。
一是,中介机构要合理降低中介费,鼓励按照成交价越高、中介费率越低的原则进行分档定价。
过去,昆明的中介费普遍在总价的2%左右。
成交1套100万的房屋,需要2万元中介费;1套200万的房屋,则需要4万元的中介费。
成交价越贵,中介费越高,交易阻力于无形中增加。
中介机构适当降价,能够直接降低交易成本。
同时,分档定价后,中介费也不再随着成交总价水涨船高。
二者叠加,既能助力高价、改善房源的去化,也能促进市场良性循环。
昆明城市实景|昆明楼市一线摄
二是,引导交易双方共同承担中介费。
前些年,昆明都是默认由买家承担中介费和所有税费。
但今年以来,昆明有中介机构开始双边收佣,即买卖双方各自承担一半中介费。
如今,市住建局再次强调,意味着未来将成为常态。
同样1套100万的房子,按2%的中介费率,双边收佣后,买家只需付1万元中介费,购房成本降低不少。
对卖家而言,目前昆明“房多客少”,如果承担一部分中介费,也能加快成交。
昆明楼市一线制图|
多维度整顿二手房市场
发布虚假房源将面临处置
《通知》共计10条举措,除规范中介收费行为,还多维度整顿二手房市场。
主要可以分为2个方面。
1.中介机构和从业人员的规范管理。
根据《通知》,中介机构需通过昆明市房屋租赁管理服务平台完善登记信息、进行从业人员实名认证,并做好机构和人员的信息公示与管理。
而且中介机构需获住建部授权,才能核验房源、网上签约。
|图源市住建局
2.加强存量房源管理,核验房源真实性。
《通知》明确,房屋所有权人、中介机构以及网络平台,均可通过“昆明房产信息网”,对房源进行核验,包括房源基本信息、抵押情况等。
只有通过核验的房屋,才能公开发布,并由中介机构维护信息,对房源真实性负责。
另外,《通知》还强调,要建立信息共享机制、核验房源发布主体资格、审核管理房源信息,以及加强已发布房源管理。
网络平台没有完成核验的房源,将在今年8月1日下架。
|图源市住建局
此外,《通知》还进一步规范了存量房的合同网签备案,并强调交易应当在平等自愿原则下进行。
对于违规发布虚假房源、未按规开展房源核验、未通过机构账号网签备案等行为,住建部门将会加大查处力度,轻则约谈整改,重则暂停房源核验以及网签权限等。
昆明城市实景|昆明楼市一线摄
目前,昆明二手房成交占比,已远超新房,达到7成左右。
规范中介机构及交易流程势在必行,也能让交易更加公开透明,各方合法权益得到更好保障。