宋阳租了个二层小楼打算开饭店，生意干的很好，可是房东竟然突然涨房租，宋阳一气之下将装修砸烂，房东竟向他索赔50万，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

宋阳花10万在本地租了一个二层小楼，打算开一个饭店，他和房东谈好是长期租。

宋阳和房东赵辉签订了租房合同，合同是赵辉起草的，主要内容是租期是5年，不发生特殊情况自动续租，房租一年一交，每年10万。

合同签订后，宋阳就开始装修，因为宋阳的想法是开一个比较高端的饭店，所以对各方面他都比较严格，装修一共投入了80万。

营业后，饭店的生意很好，而宋阳因为前期投入的过多，营业了3年才回本。

房东赵辉看到宋阳生意好开始动了小心思，到了第6年宋阳准备和房东赵辉续租时，房东说：“现在你这生意这么好，我这房租也要涨涨了”

宋阳也表示理解，毕竟过了5年，涨房租也属于正常情况，就问：“涨多少？”

房东赵辉说：“怎么也得一年30万”

宋阳大声喊：“什么30万？我这一年也挣不了30万啊”

赵辉说：“你这生意这么好，怎么可能挣不了30万，你要是不租就拉倒，我这房子有的是人租”

宋阳很生气，回到了饭店，自己算了一下，每年的利润也就能赚35万左右，如果交30万房租，自己没办法活了。

宋阳给房东赵辉打电话：“这房子我不租了，你爱租给谁租给谁吧”

房东赵辉：“行，那你一个月后就搬走”

就这样，一个月后到了收房的时间，当房东赵辉到了饭店后，竟发现整个饭店的装修都已经被砸烂，已经没有落脚的地方。

赵辉问宋阳：“你凭什么砸了？”

宋阳说：“我自己花钱装的，凭什么不能砸？”

原来宋阳对于房东涨房租特别生气，于是他搬家时，一气之下拿起大锤将装修都砸坏了。

赵辉看到满地的垃圾，气不打一处来，他将宋阳告上了法庭，要求宋阳赔偿他50万，那法院会支持他么！我们一起看一下

法律分析

房东赵辉认为，现在自己房子内的装修被砸坏，宋阳应当赔偿。

宋阳认为，自己花钱装修的，自己怎么处置，与房东无关。

那法院会如何认定呢！

根据《民法典》的相关规定，承租人对租赁物享有使用的权利，不得擅自进行破坏或改动。

现在宋阳承租房屋对房子进行了装修，而在装修过程中与房子原始结构存在一定的附和。

附和的装修装饰，已经成为房子的组成部分，所有权应当归出租人，即归房东所有。

非附和的装饰装修，所有权归承租人宋阳所有。

所以宋阳在装修时，与原房子结构附和部分的装饰装修所有权归房东赵辉，宋阳在搬走时，不得私自毁坏。

现在宋阳退租时，已将房屋内装修全部砸烂，属于恶意退租，应当赔偿房东赵辉的损失。

经过鉴定，与房子附和部分的装饰装修价值15万元。

所以，最后法院判决，宋阳赔偿赵辉损失15万元，并支付赵辉房屋空置费1.5万元，以及修复期间产生的水电费约1350元。

个人观点

本案发生后，有网友说，退租后装修归房东，退租前还是租户的。人家是退租前砸的，砸自己的东西没毛病吧。对于本案，你怎么看！