今天，新一轮的LPR公布：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）

事实上自去年以来，央行已经执行了三次降息。

其中，6月的时候1年期和5年期以上LPR均下调10个基点。8月，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变。

接着是2024年2月，当时5年期以上LPR直降25个基点！降息相当于近年来常见降息幅度的2倍左右！明显高于市场预期。

4月LPR维持了3月的数值，依旧没有变化，其实市场已有预期。

还记得4月15日，当时央行公告称，将开展20亿元公开市场逆回购操作和1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为1.8%和2.5%，这个数值和先前就是持平的！

不过4月LPR不变，也就意味着西安房贷利率维持不变！目前西安首套房贷款利率还是在3.75%（LPR-20），二套房贷利率4.15%（LPR+20）。

如果以100万房贷，等额本息偿还30年月供来更加具像化看：

| 利率5.65%，月供约5772元，总利息约107万，总还款约207万元；

| 利率4.6%，月供约5126元，总利息约84万，总还款约184万元；

| 利率4.4%，月供约5007元，总利息约80万，总还款约180万元；

| 利率4.25%，月供约4919元，总利息约77万，总还款约177万元；

| 利率4.10%，月供约4831元，总利息约73万，总还款约173万元；

| 利率4%，月供约4774元，总利息约72万，总还款约171.86万元；

| 利率3.75%，月供约4631元，总利息约66万，总还款约166万元；

也就是说，相比于5.65%高利率站岗的购房者，如果以最新3.75%办理首套房贷款的朋友，月供将直接减少1141元左右，总利息、总还款各减少大概41万左右！

那2024年房贷基准利率（5年期LPR）还会降息吗？

会！大概率来说下降的空间还是有的。

不过虽然利率可能还会持续下行，但下行周期会比较长。如果存款利率调降、降准或降息落地，还是会为LPR再次下调创造空间。

你觉得西安房贷利率未来还有下调空间吗？欢迎大家留言讨论～