最近笔者去浙江义乌老家，隔壁宗亲拿出厚厚的支氏家谱，说“我家的宅基地严格意义来说是从大宋传下来的，有千年历史了，今天看到一个标语，怎么到这里就变成不是祖业，而是集体资产了？”我非专业人士，也纳闷，于是认真查起相关资料来。
解读宅基地
在我们国家，农村大部分人普遍认为“宅基地”是祖业，是可以世代传承，祖祖辈辈都可以使用和继承的。那事实是这样的吗？宅基地可以继承或买卖吗？
法律规定的宅基地先了解下法律法规：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
另：《宅基地暂行管理办法》第三条规定：宅基地属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员、以户为单位占有使用，且宅基地不得买卖。
普通人认为的宅基地在农村，普遍的农民观点：认为“宅基地”是祖业或祖产，主要原因有三点。
第一、农村里很多村民世世代代都没有挪过窝，突然说宅基地不是农民的，不管是从以往的惯例还是民间传统来说都是讲不通的。
第二、农村很多宅基地使用时间特别长，有的甚至可以追溯几个朝代，不管是谁都想不通，宅基地不是自己的而是集体资产。
支登成老宅
第三、“宅基地”农民看的比较重，特别是在南方家族文化祠堂文化看的重。突然说宅基地不能翻建，不能翻新，道理说不过去。特别是宅基地在1982年之前都是不需要申请的，都是农民自己圈地建房。而到了现在不仅要申请，审批手续还麻烦。一时间农村人就感觉晕乎。
关于宅基地的个人结论1、宅基地不是“祖业”，是集体资产。
2、宅基地既然不存在“子承父业”一说，那就意味着如果城镇子女“凭房”继承宅基地的，也只能使用，而不可以翻建。
3、现在法律定义是：农村宅基地“三权分置”中宅基地所有权属于村集体，资格权和使用权属农民。
4、宅基地是可以继承的，只要是符合“一户一宅”的条件，且符合继承条件，是可以一直传下去。如果按这个方面来理解，宅基地确实算是祖业。
5、1987年颁布实施的《中华人民共和国土地管理法》规定：宅基地不得买卖、抵押、转让、出租。例如：城市户口如果买农村的宅基地是不受法律保护的，可以随时被集体收回。
后申塘改造前旧貌
