0首付?盐田「山海天成」“85折+返现”,总价280万就能买89㎡3房

有一万间房 2024-08-28 17:15:14

0首付,在现在这个市场已经不是稀罕物了。

位于盐田的「山海天成」在备案价85折基础上,直接再返现,自己不用出一分钱首付,没套路,做到真正意义上的零成本。

大家都知道新房最低折扣是8.5折,但是这个市场已经开始无下限的卷了。

还要给更大的优惠,怎么办?

那就打完折再返现,实际综合折扣去到6折,总价280万就能买89㎡3房,350万买110㎡4房。

而且,山海天成准现楼状态,计划2025年10月份交楼,送精装修,小高层使用率不含赠送80%左右。

具体位置

位于盐田区中青路(半山溪谷花园西侧);

东侧:半山溪谷家园;

南侧:梧桐山脚;

西侧:梧桐山脚;

北侧:云海学校。

望辰府•山海天成

开发商:世纪金源集团

总占地:约30847.28㎡

总建面:约84628.24㎡

容积率:1.8

楼栋数:10栋(1-7#住宅,8-9#商业,10#幼儿园)

绿化率:40%

停车位:439(132充电车位)

住宅建面:约 51675㎡

住宅栋数:7栋

在售户型:89㎡3房、106-109-112-129-144-151㎡4房及140-150㎡复式产品

层数:1、2、5栋26层,4栋25层,3栋17层,6栋10层,7栋6层

梯户比:2T4(1、2、4、5栋)/1T2(6栋)/1T3(3栋)

小区配置:3200㎡的幼儿园,园林内配备300㎡无边界半山泳池

交房标准:精装交付(赠送,不额外收费)

交房时间:2024年10月底

物业公司:世纪城物业

基本情况

项目总占地约3.1万平米,总建面约8.5万平米,整体容积率约1.8,近乎别墅级的容积率配置,属于超低密度纯粹住宅项目,综观整个深圳,这么低的容积率项目几乎找不到。

由10栋建筑组成,1-7栋为住宅,8、9栋为商业,10栋是建面3200㎡的幼儿园。

最高26层,分别是1栋2栋和5栋,4栋25层,3栋17层,7栋是6层的叠拼。1栋、2栋、4栋、5栋是两梯四户,3栋是两梯三户。

户型分析

产品面积为89㎡三房,106-109-112-128-129㎡四房,141-151㎡复式,户户朝南,户型的使用率基本都能达80%左右,除了89㎡户户都有6米宽左右大阳台。

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配套情况

交通:距离2/8号线深外高中站1.1公里,2号线转3号线50分钟到福田,2号线转1号线 1小时到达南山。

商业:周边无大型配套商业,项目临近距离目前盐田最大的购物中心壹海城 one mall 直线距离约3.2km。

教育资源:云海学校(直线约300米),深圳外国语学校(高中部/直线距离约800米)。

人文休闲上:作为国内一线城市唯一有沙滩且通地铁的核心城区,在盐田,城市核心资源和滨海生态资源可以同时拥有。

优劣势分析

优点:

1、价格低,折扣力度大,最大优势是首付低;

2、社区比较纯粹,未来入住业主素质也会比较统一;

3、盐田半山,周边生态环境非常舒适。

缺点:

1、盐田半山,好的生态环境必然在商业配套上有所欠缺;

2、非城市核心区,离现有地铁有一定距离;

3、学位一般,没有特别有竞争里的名校规划。

综合测评

300-400万的低总价以及这个折扣,说明KFS还是很有诚意了,85折再返现,小面积基本上不需要付首付,大的也就几万块钱,这个价格,总比去到惠州、坪山要好的多;

盐田半山跟福田南节奏以及环境完全不一样的感受,在这个消费降级的年代,未尝不是一个不错的选择。

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