3.6万/㎡!福州五区房价又涨了!豪宅楼盘单周网签金额超6亿

阿轮侃楼市 2024-08-12 01:49:50



都说楼市跟股市一样变化莫测,上次福州五区新房均价刚回升到2.6万/㎡,仅仅过了一周的时间,房价便飙升了1万/㎡,涨到了3.6万/㎡,这究竟是咋回事呢?

五区新房成交均价飙涨39%

根据上周网签数据可知,五区成交涨多跌少。普通住宅成交226套,环比大涨128%,成交面积为30974㎡,环比大涨174%。成交均价则迎来了近期的一个高峰涨幅,环比上涨39%,上升至36184元/㎡。

其他类型房产中,别墅和SOHO的成交量涨幅明显,尤其是别墅上涨将近一倍,而商业房产的成交量则下滑明显。成交均价中,商业上涨,别墅和SOHO下跌。有意思的是,似乎每次成交量下跌,成交均价必然上涨,反之亦然。

闽侯成交量迎来大涨

闽侯楼市则涨跌参半,普通住宅成交大涨,成交套数70套,成交面积为6511㎡,分别环比大涨112%和104%,但成交均价为11515元/㎡,环比下跌7%。

别墅上周成交套依旧为2套,成交面积和均价有所下滑;商业成交1套,成交均价跌幅40%,较为明显;SOHO成交9套,成交量大涨,不过成交均价则下跌37%。

台江豪宅项目成交70余套

上周五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交,TOP10中,晋安、仓山上榜席位多,表现较好。

而获得成交榜冠军的是位于台江的国贸天琴樾,共计成交71套,成交均价达到了48390元/㎡,它也是上周福州楼市的主力成交项目,单周网签金额超6亿。受其影响,福州五区成交均价环比大幅上涨至近十二周第二高位水平。

榜二和榜三则都是来自晋安的楼盘项目,一个是华林路的建总华林雍景。该项目位于北二环内,地铁交通优势明显,洋房得房率尚可,周边没有过多竞品,供应不大,未来保值风险相对低,不过部分户型设计一般,采光有一定影响,教育、商圈等配套也不强。

另一个是国贸保利和颂锦原,位于五四北战坂,由于是国企开发,免去烂尾风险,纯商定位,容积率尚可,小高层住宅居住体验不错,整体户型定位贴合板块刚需。但周边配套不够亮眼,同质化产品不少,安商房的二手隐患不低。

最后:

福州楼市今年已经是把限购之类的政策利好都出了,后面福州楼市也没有什么大招可以出了。福州楼市接下来的利空,主要还是福州的开发商们会不会为了年底回笼资金,而在降价卖房子上,力度比较大。

0 阅读:0