近年来，随着我国楼市的发展，房子的质量和功能也越来越完善，比如，以前的房子，顶楼漏水现象层出不穷，而现在，随着防水设施以及设计结构的改变，顶楼漏水现象已经得到大大缓解；再比如以前住房供暖采用暖气，而现在，住房供暖采用地暖，不仅卫生环保，供暖效果也大大增加。类似的变化，还有很多。正是由于我国楼市产品的变化以及住房总量的增加，购房者对于房子的居住体验也越来越重视，从过去的只要满足基本居住需求即可，到现在，开始追求高品质的居住体验。

商品房

提起房子的居住体验，就不得不提起影响房子居住体验的因素。比如，配套、交通、地段、楼层、居住环境等等。但是，我认为，以上提到的几个因素只能是间接影响房子的居住体验，不能够直接影响房子居住体验。而能够直接影响房子居住体验的的因素应该是户型。毕竟，户型的好坏，直接决定了房子的空间利用率、通风、采光、视野等多种因素，从而决定房子的居住体验优劣。所以说，想要拥有良好的居住体验，有一个好户型是必不可少的。建筑学家良心建议：这“5类户型”不适合居住，购买需谨慎！

买房

这里的三居室是相对于两居室来说。

三居室的户型是非常有必要的。首先，三居室的户型空间利用率会更高，其次，多一个卧室，可以避免由于人多而造成没有地方居住的问题。

大多数的90后、00后基本都是独生子女，最多姐弟两个，这样来看，父母以后与子女居住在一起的可能性是非常大的。如果是三个卧室，完全不需要担心父母来了没地方住的问题，此外，现在绝大多数的年轻人有了宝宝以后，都需要父母过来帮忙照看宝宝，这样一来，三居室的必要性就显而易见了。即便是父母不住，多一个房间当客房总是好的，来个亲戚朋友也不至于出去住宾馆。

此外，国家现在已经放开“全面二孩”政策，谁也不敢保证以后一定不会要二胎，即便是结婚的时候发誓就要一个宝宝，但是，随着周边环境的影响，国家政策的变化，要二胎的可能性还是非常大的，更何况，现在国家已经开始研究放开“三胎”政策了。

所以，三居室的户型是买房的最低要求。

三居室

所谓南北通透是指房子的南面和北面都要有窗户，可以实现室内的空气对流。判断是不是南北通透的户型，不应该只看南北两侧有没有窗户，而是要看空气能不能够实现对流。比如有的中间户户型，南北两侧也有窗户，但是有遮挡，无法形成空气对流，这就不算真正意义上的南北通透。

南北通透的户型是好户型，这一点是毋庸置疑的。因为南北通透的户型可以加快室内空气的流通，实现更好的通风性，保持室内良好的空气环境，避免潮湿，此外，南北通透的房子是两面采光，采光效果也会更好。

所以，非南北通透的房子要尽量避开，而选择南北通透的户型。

房产

户型方正是房子空间利用率高的保证。在现如今的楼市，房价动辄上万元一平，任何一平方的房子都不应该浪费。另外，户型不方正的户型，装修也会更加麻烦以及费用会更高。

一般来说，户型不方正的房子经常出现在老旧小区，因为过去的建筑技术落户，所以很多会出现很多奇奇怪怪的户型，类似手枪户型、跑道房、H户型等等，这样的户型空间利用率极低，甚至，还会阻碍采光及通风，影响居住体验。

户型方正

卧室，可能是住户待的时间最长的活动区域。所以，保证卧室的居住体验是非常有必要的。如果卧室没有窗户，就无法形成卧室的空气流通，这样一来，卧室的空气必然不会好。

除了没办法通风，没有窗户的卧室，采光也是极差的。被子、床单经常见不到阳光，这样一来，卧室就会潮湿，影响住户的身体健康。

房产

动静分离可能是很多购房者最容易忽略的一点，因为大多数的购房者对此完全不了解。什么叫做动静分离？就是指一个房间内休息区域和活动区域是分开的，一般来说，休息区域包括卧室、书房，活动区域包括客厅、厨房、餐厅等。

这样的户型可以尽可能保证休息的人不被打扰，现在很多人工作压力比较大，周末能多休息一会是巨大的满足，但是，这个时候如果有人打扰将会是非常烦躁的，动静分离，就可以大大避免这一问题，除非，故意打扰！

动区

最后，我想强调一句话：户型是房子居住体验优劣的关键因素。只有户型优质，房子才会住得舒服，反之，则不然。为了能够有一个良好的居住体验，选择一个好户型是必不可少的，所以，买房之前的功课一定要做仔细！

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