高库存、高房价、低成交，这个看似矛盾的现象正在全国各地蔓延。百城新建住宅平均价格依然维持在16421元/平方米的高位，而全国商品房待售面积却突破了74553万平方米，同比增长15%。

按每套80平米计算，这意味着至少有930万套房子在市场上空等买家。房地产市场究竟怎么了？谁在背后支撑着这个"僵尸市场"？

这些空置的房源背后，是开发商、地方政府和银行间复杂的利益纠葛。当房地产不再是单纯的居住需求，而演变成一场多方博弈时，市场的出路在哪里？

开发商的两难选择

面对市场质疑，开发商们也有自己的难处。一位某知名房企高管道出了实情："降价不是不想，是不敢。"

降价后的维权闹事已经成为开发商的心理阴影。前期购房者往往倾其所有买房，房价一跌就意味着财富大幅缩水，引发的群体性事件会给企业带来无法承受的压力。

不仅如此，地方政府对开发商的降价行为也会进行限制和约束。某二线城市的房企负责人透露，只要房价出现超过10%的跌幅，相关部门就会立即介入调查。

在库存高企的压力下，开发商也在尝试各种促销方式。从赠送车位到延长还款期限，但这些措施更像是在打太极，既要维持销量，又要避免显性降价。

"降价促销就像多米诺骨牌，一旦开始就无法停止。"另一位房企销售总监表示，"现在的市场就像一个精心维持的平衡，谁都不敢轻易打破。"

地方政府的焦虑

在这场博弈中，地方政府的角色颇为微妙。正如曹德旺所言，许多城市过度依赖房地产发展经济，房价下跌会直接影响土地财政收入。

一个典型的例子是，某省会城市2023年的土地出让金收入占其财政收入的40%以上。如果房价大幅下跌，不仅土地价值会随之降低，还会影响整个房地产产业链的税收。

房地产产业链涉及建材、家居、装修等数十个行业，据测算带动就业人口超过2亿。一旦房价大幅下跌，整个产业链都将受到冲击。

各地纷纷出台的房地产新政，本质上都是在为楼市"输血"。从放开限购到提高公积金贷款额度，这些政策背后折射出地方政府对房地产市场的深度依赖。

银行的两面性

银行在这场博弈中扮演着推手与制动器的双重角色。通过降低首付比例和房贷利率，银行看似在助力楼市，实则是在保护自身利益。

房地产贷款占银行信贷资产的比重高达39%，一旦房价大幅下跌，银行将面临严重的资产质量问题。某股份制银行的信贷部主管坦言："维持房价稳定，对银行来说是生存需要。"

同时，银行对新增房贷也变得更加谨慎。一位信贷经理透露："现在审核购房者资质时，不仅要看收入证明，还要考察行业前景。房价下跌的风险，银行和购房者要共同承担。"

即便房价持续高企让购房者叫苦不迭，但在多方利益的牵制下，市场的自发调节功能已经变得迟钝。开发商不愿降价、地方政府不敢放开、银行不能撒手，这个怪圈究竟何时才能打破？

房地产市场的健康发展需要各方利益的重新平衡。但在这个过程中，最重要的是要跳出房地产依赖的怪圈，探索新的经济增长点。

市场的出路也许就在于打破这种利益固化的格局，让房子回归居住属性。只有这样，楼市才能实现真正的良性发展。