一套房子住得舒服与否，是由多个因素综合影响而决定的，简单来说，可以把这些因素归纳为外部因素和内部因素两个方面。所谓外部因素，就是指房屋本身之外的影响因素，比如城市选择、地段、配套、物业等；而内部因素则是指楼层、户型、房屋面积等。对于外部因素，购房者本人基本可以肉眼可见，根据自己的需求，做出正确的选择；但是，对于内部因素，由于大多数小区都是期房销售，加上多数购房者缺乏购房经验，所以，基本难以做出选择，尤其是对于首次购房的刚需客户来说，“选择恐惧症”会更严重。

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而在内部因素当中，楼层和户型可谓是重中之重，因为楼层和户型是直接影响房屋居住舒适度的主要因素，这样来看，选择一个“好楼层”和一个“好户型”的必要性便不言而喻。关于楼层，在我看来，是比较容易选择的，只要是按照我多次强调的最佳楼层选择公式来选择，基本是不会选错楼层。再强调一遍最佳楼层选择公式：总层高的1/3~总层高的2/3为一栋楼的最佳楼层，比如一栋楼的总层高是32层，那么，最佳楼层则是11-22层。

讲完楼层的选择，接下来就是户型的选择了。一般来说，户型分为中间户和边户两种类型，某知名建筑专家曾说：单纯的讲中间户和边户的优缺点是不准确的；只有结合具体的楼栋分析，才能更好地阐述边户和中间户各自的优缺点，也就是说，边户和中间户的优缺点是要具体楼栋具体分析的。通常情况下，我们最常见的住宅形式（以梯户比区分）分为“一梯两户”、“一梯三户”、“两梯两户”、“两梯三户”和“两梯四户”这5种最常见的住宅形式。（梯指的是电梯，户指的是住户）

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接下来，我们就根据建筑专家的观点，按照不同的住宅形式，来分析“中间户”和“边户”该如何选择？

“一梯两户”和“两梯两户”属于同类型的住宅形式，一般来说，“一梯两户”和“两梯两户”都属于比较高档的住宅，面积较大，唯一的区别，是两者的总层高可能不同。

根据《住宅设计规范》的要求，12层以上的住宅，至少需要两部电梯，也就是说，两梯两户的房子，有可能是12层以上的高层或者小高层。为什么我说的是“可能”？因为也有可能是非常高档的多层住宅。

无论是“一梯两户”还是“两梯两户”，它们只有边户，而没有中间户，所以，也就不存在两者之间该如何选择的问题。只有东户和西户之间的差别，通常情况下，东户的价格要高于西户，而东户可以享受到清晨的第一缕阳光，西户也不甘示弱，可以享受到午后的阳光以及看夕阳西下的美景。

多层住宅

把“一梯三户”和“两梯三户”放在一起比较，是因为这两种住宅形式除了梯户比不一样，边户和中间户的数量以及位置都是一样的。梯户比不一样，上下楼的方便程度是不一样的，当然，这个区别也会体现在房价和公摊上，两梯三户的价格和公摊都会比一梯三户高。

从布局上来看，这两者都是中间户夹在两个边户中间的形式。这样的户型结构，首先，边户是属于南北通透的，而中间户则不会南北通透；其次，边户的采光属于两面采光，采光更佳，而中间户只有一面采光，光线较弱；最后，中间户的噪音是很明显的，因为中间户夹在中间，两侧的边户都会对中间户造成一定的影响，而边户则不然，只有一面会被影响。

当然，这样的住宅形式，中间户也不是没有优点，在我看来，有两个优点，其一是价格优势，面积小，总价低；其二，中间户的散热性慢，冬天房间更保暖，这两点是边户所不具备的。

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这样的住宅形式，是如今高层住宅的普遍形式，一般来说，两梯四户的房子会采用连廊的设计，连廊的位置在中间户的一侧。

先来看“中间户”和“边户”的优点。中间户：价格低，冬季散热慢，房间更保暖；边户：南北通透，采光、通风较中间户优。

再来看两者的缺点。中间户：采光、通风差，连廊设计会产生噪音影响和影响私密性；边户：面积大，房价高，东户容易渗水（概率极小），西户容易长时间受太阳的照晒。

商品房

通过分析以上各种住宅形式中，“边户”和“中间户”的优缺点，根据自己的需求和经济实力来看，如何选择，便一清二楚。比如，经济实力有限，那就可以考虑价格较便宜的中间户，尤其是两梯四户的中间户；再比如，钱不是问题，但是，喜欢享受清晨的第一缕阳光，那么，可以选择边户中的东户，再比如，改善需求，想要大户型，那么，可以选择“一梯两户”或者“两梯两户”的高档住宅等等，只要是了解了其中的优缺点，那么，如何选择，就不再是难事了，当然，买房一定要按需购买，不可随波逐流。

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