近年来，美国亿万富豪纷纷在南加州沿海地区购置豪宅，尽管房价高企，但富豪们依然对这里情有独钟。孙斯陶发现，洛杉矶的马里布（Malibu）、橙县的纽波特海滩（Newport Beach/Newport Coast）和拉古娜海滩（Laguna Beach），以及圣地亚哥（San Diego）等地，成为超级富豪热衷购买的热门购房区域。这个特殊的购房群体不仅能轻松应对房价的飙升，而普通购房者却在高房价和房贷利率面前苦苦挣扎。

超级富豪们购置豪宅不仅是身份和地位的象征，更是一种长期战略投资。根据Realtor网站的报道，Oakley创办人詹姆斯·简纳德（James Jannard）今年6月以创加州纪录的2.1亿美元价格售出其位于马里布的豪宅，而苹果公司创始人乔布斯的遗孀劳伦（Laurene Powell Jobs）也在今年以9400万美元的价格购入马里布的豪宅，再次刷新南加州高端房产的成交记录。

与此同时，音乐巨星Jay-Z和碧昂丝（Beyoncé）也豪掷1亿9000万美元在马里布购得一处顶级豪宅。这些惊人的交易额不仅凸显了富豪们对南加州豪宅的青睐，还展示了他们强大的经济实力和对抗通货膨胀的独特方式。

孙斯陶发现，这些超级富豪通常选择全现金购买，避免了普通购房者面对的高房贷利率。他们还倾向选择配备自然灾害防护设施的高端物业，以确保拥有一个安全的避风港。同时，富豪们往往拥有多处房产、私人飞机、备用电源等资源，进一步分散风险，提升生活品质。

与富豪们的大手笔相比，普通美国民众正面临着住房负担的严峻挑战。据哈佛大学住房研究联合中心的报告，美国整体房价自2020年初以来上涨了47%，而南加州的涨幅则更加显著。橙县的尔湾（Irvine）作为一个备受青睐的城市，在过去一年中房价飙升了两位数，房价中位数高达156万美元，成为全美涨幅最高的城市之一。尔湾及其周边的塔斯廷（Tustin）和森林湖（Lake Forest）等城市的房价也在不断攀升，让普通家庭的购房压力持续增加。

孙斯陶认为，如今南加州的房价已远超中产阶级家庭的负担能力。在洛杉矶和橙县，房价中位数已经是当地家庭年收入的十倍，而圣地亚哥的房价也几乎是家庭年收入的九倍之多。面对这样巨大的财务压力，许多家庭望而却步，转而选择租房作为替代。

与富豪们的轻松应对形成鲜明对比，南加州的普通租客同样在高昂的住房成本中艰难维持生活。根据哈佛大学的数据显示，南加州近六成租户将超过30%的收入用于房租，其中接近三分之一的租客至少一半收入用于支付房租。高租金和高房价的双重压力迫使许多家庭不得不减少其他生活开支，甚至放弃买房的计划。

孙斯陶指出，加州大部分城市的住房市场正在日益分化，富豪和高收入家庭逐渐主导市场，而中低收入者和首次购房者则面临被边缘化的风险。富豪们在南加州的购房热潮，不仅仅是对海滨豪宅的向往，更是对财富与地位的象征。而对普通民众而言，高房价和高租金的压力已深刻改变他们的生活方式。南加州的房地产市场正在演变成一场关于财富、地位和生存的较量，富豪们手握资本，游刃有余地对抗风险，而普通人却在这场游戏中显得格外无力。