就在刚刚，西安楼市发布新政，涉及摇号、限购！

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刚刚！

西安楼市楼市发布重磅新政

刚刚，西安楼市发布新政，以下为政策原文：

各区县人民政府，各开发区管委会，市级相关部门：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现就有关事项通知如下：

一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

三、商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

六、建立健全我市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

七、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。

八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。

九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。

本通知自发布之日起实施，原政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

西安市住房和城乡建设局

西安市自然资源和规划局

西安住房公积金管理中心

国家税务总局西安市税务局

2024年5月9日

02

9415套！

西安4月网签数据创历史第四高

经历了3月翻倍飙升之后，4月二手房网签数据公布，成交9451套，同比去年4月下降2.18%，环比3月下降1.73%，虽然成交量减少了166套，但还是“有点猛”！

这次4月网签成交已成为自公布数据以来的“第四高”，仅次于去年3月12151套、4月的9662套和今年3月的9617套，具体情况如下：

数据背后，透露出的是当下西安二手房最真实的市场行情！

①需求集中释放后，现在进入平稳期。

2月春节积压的购房需求集中在3-4月份释放，所以导致3-4月西安二手房成交出现了短暂的交易高峰，4月成交量略下滑，正说明购房需求集中释放已经完毕，目前已进入到楼市平稳期。

②“以价换量”仍然是成交密码。

激增的成交量的背后是“以价换量”的结果，我们发现，2-4月成交的房源，几乎90%的房东在降价，有的甚至“打骨折”。

这说明购房者在选择房产时更加注重性价比，而非单纯的价格。这也证明了房源性价比在楼市中的硬道理地位。

下面，房博士在网签的上万套房源筛选出2-4月比较典型成交的超400个小区，发现大部分都在降价，有降33万的，有降22万的，也有降几万的，私心回复【2-4月成交】领取！

③挂牌量再次提升，业主坐不住了

成交量的提升，随之而来的是挂牌量的略微提升。从两个月前的14.7万套增加到现在的15.8万套。要知道，西安二手房的挂牌量之前最高突破到23万套，30天内降到14.7万套，如今现在慢慢有回升的趋势。

图|2024年3月18日截图

图|2024年5月9日截图

不管挂牌量如何变化，背后都透露着房东的不同态度，或选择降价以求成交，或选择割肉快速置换，目的都是快速抛售快速套现。

虽然挂牌量有所回升，但这其中不乏“假房源”、“试水房源”、“老破小”“老破大”“车位”。真正品质好的次新房占比其实很低，大家在看房时一定仔细鉴别。

03

不止西安！

北京、成都、天津二手交易量也在猛涨.....

贝壳研究院数据显示，2024年“五一”假期，重点50城二手房日均交易量较2023年同期增长29%。其中，北京二手房日均成交量同比增长43%，成都、天津分别同比增长28%、19%。

之所以出现如此大幅度的增长交易量，这与节前北京、成都、天津等重点城市全域或区域性取消住房限购政策有关，限购政策的松绑释放了一批住房需求，进而带动二手房交易量的增长。

另外，五一假期本来是营销日，大家看房子的情绪高涨，据链家透漏，与去年五一相比，2024年北京五一假期带看量有近四成的增长，显示出市场整体交易活跃度提升，市场活力有所增强。

虽然带看量在增加，但北京二手房房价仍在低位徘徊，北京13年限购政策松绑后，业主的心态出现了微妙的变化，部分业主虽然认为房价可能会涨，但更想趁此机会抓紧降价卖房。

由此可见，降价跑量早已是惯例，任何城市都难逃这个定律，包括北京和西安。

比如西安，高新区都市印象小区，2021年高峰期成交均价3万6，而到了2024年月骤降至2万2，每平降了1万3，跌幅达到了37.59%，接近40%了。

曲江新区中海紫御华府，3年时间，从3万7降到2万4，每平直降降价1万3，跌幅35.44%，排名第二，虽然中海确实品质不错，但确实溢价过于高，如今价格回落到2万4，也只能算是回归到正常水平。

就算保值性比较强的高新三期也不例外，有小道消息说紫薇华发CID中央首府的业主，也在赔本卖房。据说是一套143㎡的小高层，带装修，业主报价300万出头，单价约2万1，3年前买入价格高达1万9，算上大修、契税和持有成本，基本上也算是割肉出手。

从挂牌到现在，大半年了，并没有其成交信息，但小区有30套房源在售，均价2万9，挂牌单价在2万4到3万4之间浮动。

所以如果不降价，就基本没有成交，下面，房博士汇总了近几个月成交的房源，发现都降价成交的，有感兴趣的网友sx回复【280+降价成交榜】领取。