自古以来，中国人对房子就有一种特殊的感情，这份由房子才能给予的特殊安全感，是无可取代的。

从2020年开始，很多人的买房计划就不断推迟。2023年初开始，关于“楼市回暖”的消息变得越来越多。确实从今年年初开始，很多地方的房价开始慢慢的上涨，有了楼市回暖的迹象。

这样很多买房人都变得特别纠结，一方面担心房价越来越高，以后买不起；另一方面又担心买了房子之后，会出现房价下跌的情况。

那么，2023年到底该不该买房？

其实，不应该盲目去买房，父母们也别因为要图个心理踏实，就不停地逼着孩子去买房。因为那很有可能会毁了他们的生活和前途。

打个比方，互联网大厂收入已经超越了80%的人，本来都是妥妥的人生赢家，结果这几年因为错误买房而纷纷返贫，很多人的日子过的还不如一个刚上班的小年轻。

买房还是租房，很有钱的人你爱买不买，首付都不够的那就乖乖租房，这两种情况我们就不讨论了。

那对于其他人，我们该怎么选呢？

以杭州一套120平总价720万的房子举例，买房首付216万，商业贷款504万，分30年还清，等额本息，每个月月供26748.62元；如果租房的话租金是5000元左右。

其实，买房租房本质上并不能看成是一个纯数学问题，它是对生活方式的一种选择，所以我们代入具体的情况。

苏州一对程序员小夫妻两个人每个月平均能赚4万块钱，收入很高，如果买上面这套720万120平方的房子，每个月还完房贷还能剩下13000元，如果租房还能剩下35000元。除此之外，吃饭一个月差不多得5000，购物消费玩啥的一个月就按3000来算，减完之后，买房最后每月剩5000存款，租房最后能剩27000元。

从这两个数字里就能得出，如果他们买房日子会比租房过的抠搜拮据。

说到这，肯定会有人说，“买了房就有资产，租房帮房东付房租，30年后剩什么呢”。这么说话的人不是傻白甜，就是房产中介。

能剩下什么呢？

当然是能剩下存款啊，过几年，这对夫妻生了个孩子，再加上杂七杂八的费用，每个月多花5000块不过分吧，那买房的这边就完全月光了；而租房这边呢，每个月还能剩下22000元。

不炒股不投资，什么都不干就存起来， 利息都不要了，30年后都能剩下792万。

30年前市值720万的房子，30年后是涨是跌，谁知道呢，因为现在已经过了房价一定涨的时代了，但我我们知道的是，买了房的他们怕丢工作，怕断供，所以必须活的小心谨慎，但租房的他们手里有钱，可以投资自己，也更有可能抓住新的机会，实现更大的人生价值。

最后再补充两种情况，第一种是房东不租了你就得搬。关于这一点，国家新建的公租房、廉租房越来越多，未来的市场一定是租客挑房东的。

目前，北京、上海、天津、广州、深圳、武汉等多个城市均已经出台保障性租赁住房的地方实施方案，明确规范地方性保障性租赁住房行业的行为准则，并出台政策推进保障性租赁住房的供给。“十四五”期间，北京和上海规定建设筹集保障性租赁住占住房供应总的40%，广州和深圳则更是达到45%，我国保障性租赁住房进入发展的快车道。

而且一个房子你很有可能5~10年就住腻了，到那时候你可能想搬家换个环境居住。

第二种情况，孩子上学怎么办？

国家其实也有政策，租售同权正在逐步推进，很多城市只要有相关证明，就算是租户的孩子也能就近入学，虽然目前还没有全国普及，但这个趋势是毋庸置疑的。

就在前几天，青岛放出了楼市“大招”，规定“全市租房均可落户”。在一个城市落户，拥有了这个城市的户口，意味着能享受和本地居民同样的权利。

很多父母都会选择勒紧裤腰带给孩子买一套优质学区房，他们对孩子的爱是真心实意，只是他们可能理解错了，父母是孩子的起跑线这句话。拼命把孩子推到一个你们原本够不到的地方，很容易让孩子滋生自卑情绪，结果反而不一定好。

反看这边租的房子，但用省下来的钱投资自己，带着孩子去旅游长见识，手头宽裕氛围轻松，这样的成长环境其实才是孩子最好的起跑线，不同的人不同的情况，房子可能更贵，也可能更便宜，但算法逻辑其实都是一样的，这个时代绝大多数失去投资属性的房子，本质上就是个消费品。

其实，最好的学区是家里的书房，但书房里多数人是在玩手机，还有人没有书房，还得买房，成年人的烦恼，很多也是自找的。

鲁迅说：中国人的性情总是喜欢调和、折中的，礕如你说这屋子太暗，须在这里开一个窗，大家一定不允许的。但如果你主张拆掉屋顶，他们就会来调和，愿意开窗了。

而对于我们这种没有巨额财富的普通人来说，抵御通货膨胀最好的办法不是投资理财，更不是买房买地，而是把钱花在自己身上，让自己快乐松弛，然后投资自己，提高自己的赚钱能力才是我们抵御通货膨胀最好的办法。