有关房企、开发商还能存活多久？这个话题好像一直没有断过。
当然，前提是有各时间，未来5年，未来10年。此前，曾有业内人士表示，未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。有更不保守说法直言，房地产住宅市场进入到了一个减速、减价、减量的时代，未来3-5年，90%住宅类开发商会被淘汰掉。
按照这个理论，说未来90%的开发商会倒闭掉。即使死掉80%，中国还有2万到3万家左右的房地产企业，数量仍然数不胜数。
这是一个多方博弈的过程和结果。今天，聊聊房企和开发商的未来倒闭话题。
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No.1大部分开发商倒闭？
不得不承认，房地产企业的路程没有结束。
10月29日，佳源国际控股(02768.HK)、大发地产(06111.HK)、大唐集团控股(02117.HK)三家上市房企集体在这一天正式退市。据介绍，此前还有新力控股、蓝光发展、宋都股份、嘉凯城、泰禾集团、阳光城、三盛控股、中天金融、美好置业、粤泰股份、深圳天地、南海控股、嘉年华国际等房企。据不完全统计，2023年以来约40家A股公司因各种原因被终止上市；2023年至今退市的上市房企已超过16家。公开资料显示，2024年内全国申请破产房企数量已超过150家，近五年来，全国范围内发布了破产文书的房企数量则突破1663家。国内的房地产企业有多少家？
如此众多的房地产企业，上市是不少企业的选择。毕竟，房地产业作为资本市场的常客。
其中，有直接上市沪深，有上市美国、新加坡、香港，也有间接上市的。此外，还有与房地产关联的企业上市，包括不限于物业、房产经纪、建材防水等等行业企业。只是，渐渐地，房地产市场的金九银十，就不那么明显了，甚至逐渐淡出，好像一去不复还了。
在资本和政策的扶持和红利下，房地产业和企业狂奔。然而，2020年8月多部门联合对房地产企业提出了“三道红线”指标。房地产开始的又一轮调控，随后，行业和企业开始感受到压力。其间，有企业暴雷，有企业负债，有企业喊出过冬，有企业提出“要努力活下去”。值得一提的是，不少房地产老板为自家企业员工信，关键词包括严冬、过苦日子、紧日子、共渡难关，等等。然而，有房企暴雷，还不只一家。房地产行业陷入了空前的危机。过去的20年，或者说30年，也可以说40年，房地产业经历了太多的故事和是是非非。
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其间，有关房地产企业的存亡和比例话题，甚嚣尘上。
比如，黄奇帆的预言：90%的地产商熬不过10年，诸如此类的话题。
按照这个说法，国内独立法人的房产公司有9万个，而美国开发商法人不超过500家。也就是说，中国的开发商加起来，比全世界的开发商还要多。黄奇帆的一个观点是，未来10年，有1万个不得了了。这个数字意味着，未来90%的房企公司将关闭或者重组。
事实上，房地产业和企业的信用崩盘，这个必现金流更让人心悸。对于房地产业的这个阵痛比想象中的还要痛。
来自多哥信息源显示，在一份央行金融统计数据里，有一项数据的变动很明星，人民币信贷的影响最大的是中长期贷款。什么意思？中长期贷款主要是房贷按揭，也就是说贷款买房的少了。对于房地产的企业和市场而言，这不是一个好现象。另一方面，房地产企业也开始自我革新。一些大型房企开始精简总部和区域公司，包括整合、主动收缩战线、砍掉公司，等等。
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No.2开发商会倒闭那么多？
如果房地产企业倒闭90%，会发生什么结果？
问这个问题之前，要回答，什么情况下，房地产企业会倒闭90%？
早在十年前，就有消息放出即将出台新的房地产调控政策，其中流传最广的一条留言是商品房预售制度即将取消。虽然直到目前，都没有最终被证实。
不可置疑，预售制度取，对于开发商的资金要求确实是个重大的考验。
有人预言，一旦预售取消，断定全国90%的中小房企都会死亡。这不是危言耸听。
但是，也是有各期房和现房的差别。房地产产品质量的问题。无论如何，如果一旦预售取消，开发商资金压力增大，必然减少拿地数量，项目减少，大批中小开发商倒闭。好在，目前二手市场相对完善和房源充足。
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当然，包括黄奇帆在内的人士也有保守的说法，就是未来十年，房企将破产60%。这个观点是黄奇帆在世界华人不动产学会上所言。黄奇帆曾在重庆任职，在任期间重庆房价一直是直辖市中的最低的。目前，我国城市化步伐已经放缓，城市化率60%，未来可增长到70%左右。城市化率放缓，城市人口增加的红利是一个实际问题。如此，铺天盖地的房地产开发过程将结束了，接下来十年我国的房地产上将倒闭三分之二以上，我国不需要这么多房地产企业。按照观点，我国房地产开发商也许只能剩下2000到3000家房企。这是个什么概念？从90000家到2000家、3000家，这不是90%，而是99%的算法了。
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对于房地产企业破产，有关方面是什么态度呢？作为房地产企业主管部门住建部，相关负责人曾公开表示，严重资不抵债，失去经营能力的房企，该破产破产。公开资料显示，住房和城乡建设部部长倪虹在新闻发布会答问时强调，对于严重资不抵债，失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益的行为，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。另一方面，房住不炒虽然不再频繁提及，但要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位还在。同时建立租购并举的住房制度，努力让群众住上好房子。也就是说，在新模式下，希望现在的房地产企业能够看到，今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能大规模加强建设好房子，提供好的服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。
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值得注意的是，房企的资金链依然比较紧张，不少中小房企频频爆出流动性资金问题，其中不乏有一些知名房企。不可否认的是。房企资金链问题，依然严峻。据介绍，近年来，国内房企显示的发布海外美元债，有增长的趋势，融资成本业欧上涨，甚至有些房企的融资利率均超过10%。房企的资金压力，不只是现金流和资金链，还有资金的成本和利息。最后，用一位业内人士的访谈作为结尾吧。“...有相当多的企业，有7万多家，要淘汰掉90%，这些企业也不需要救。就像每年火葬场，总要火化掉很多人，否则地球上的人，就完全装不下了对吧？所以有一部分是正常要去掉的。这些企业遇到了问题，它就已经在走破产重整、资产拍卖。怎么循着法律途径和业主解决遗留的问题，这是市场竞争中必须要面对的。而这些实际上没有办法，你就得面对。"
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