不是所有要转让费的铺子都是好铺子，但是当下的好铺子还一定都要转让费，在接手转让店铺的时候，新手特别容易吃亏。今天跟大家分享七个细节，帮你避开90%的坑。

第一个，就是一定要确保和你签房屋租赁合同的是房东本人，让他出示产权证明，否则你和二房东签合同的话，那绝对是一个后患无穷。

第二个，就是你一定要了解清楚，你转让的这个房子到底能不能够干餐饮，能不能办理餐饮行业的营业执照，因为现在都是需要商业性的住房才可以办理。那有人就说了，我的当地关系比较硬，那比个心也能拿下，但问题是你挡不住居民小区的人，这些住楼上的阿姨们，今天来跟你说说，明天来投诉你一下，你的生意还咋做？

第三个，就是一定要去争取转让权和优先租赁权，餐饮本身就是一个重资产行业，少则十几万，多则几百万就砸进去了。那如果你干不下去了，还能够再脱手。那这个优先租赁权又是啥意思呢？简单讲就是你生意好了，房东有可能会踢你走，但是这个时候你有优先租用这个房子的权利，房东就不能随便把你赶跑。

第四个，就是很多新手，找房子的时候特别在意这个干净整洁的问题，那一看这个房子干干净净，也没什么油水，但你有没有想过，它之所以这么干净，是不是原来它就不是干餐饮的，你看着是挺整齐的，但是你到了后期之后，你得按照餐饮门店的标准，你得改水，改电，改排污，那是一件相当费工而且费钱的事儿。

第五个，就是租金涨幅，以后是不是有限制的，这个很重要，你看你生意一好，房东就狮子大开口，漫天要价的，这种情况比比皆是，你涨是可以的，但一定要在合同里面明确涨幅的比例，比如说每年按时涨5%-8%是合理的，毕竟房东把钱放在银行，它也是有利息的。

第六个，就是免租期的问题，尽量去和房东争取一下15天到30天的装修免租期，但这个是得看房东个人的脸色了，但作为餐饮新手你得知道，装修免租期是可以去商量的，一般的话7到15天都能要来，那毕竟钱都不是大风刮来的，能少一天咱就少花一天的房租。

第七个，就是一定要去周边的居民区，找几个大叔大姨大哥大姐打听打听周边有没有一到两年之内的一些修路，拆迁的一些规划风险，那至于为啥不直接找房东问，这个懂的都懂。