近期，随着8月份百强房企销售业绩的公布以及万科的半年报业绩发布会，房地产市场的现状再次成为关注焦点。

百强房企8月份销售数据显示，销售总额为2512亿元人民币，较去年同期下降了26.8%。

这一跌幅相比7月份19.7%的同比降幅进一步扩大，表明市场面临的下行压力仍在增强。累计来看，今年的销售总额较去年同期下降了36.5%。

今年的销售业绩始终未能超越去年同期水平，尤其是在经历了6月份因央妈517楼市新政带来的短暂刺激后，7月和8月的市场表现再度走弱，8月份的同比降幅更是有所扩大。

由此看来，大概率第三、第四季度，房地产市场仍将保持下行趋势。

在万科的半年度财务报告发布会上，董事局主席郁亮发表讲话，他指出，经过三年的市场调整期，房地产价格已经下降到较为合理的水平，新推出的住宅项目的性价比有了明显的提高。

然而，万科在今年上半年面临着巨大的资金压力，其股价也持续走低，即使在517新政后有过短暂回升，但随后再次陷入跌势。半年报显示，万科1月~6月份亏损超过了98亿元。

在过去两年中，郁亮曾多次预测市场可能已经触底，最早的预测始于2022年8月31日发布的半年报中，当时他认为房价已经短期触底，市场可能缓慢回暖。

而在2023年3月发布的2022年年报中，他指出这是合理的购房时机。再到去年的半年报发布时，他表示市场已经过度下跌。然而，每次这样的预测后，市场仍旧处于下行趋势中。

万科作为最早提出“活下去”口号的企业之一，在2018年就强调了生存的重要性，一度被认为是行业内稳健经营的典范。

尽管其他大型房企如恒大、碧桂园、融创等相继陷入困境，万科仍然保持着相对稳定的运营状态。

尽管上半年面临一些压力，但郁亮对房价跌到位的判断似乎每次都来得过早，房价依旧保持下行趋势。

从整体房地产市场的表现来看，7月份的销售面积降至2009年以来同期的最低水平，而销售金额则回落到了2015年的水平。

若以今年1月至7月的累计数据来看，销售面积降至2013年以来的最低点，销售金额也达到了2016年以来的最低值。

这意味着销售面积已经回到了十年前的水平，而销售金额则回到了涨价去库存时期的水平。

无独有偶，与万科董事会主席对房地产到底观点一致的，还有曾提“六个钱包”的经济学家樊纲，在8月一次论坛上发表他的观点：

当下的房地产市场似乎已经到达或接近底部，并且预计接下来一段时间内，市场可能会呈现L型的复苏趋势。

另外，主流的专家预测，中国房地产市场的年销售面积可能会保持在8亿~12亿平方米区间。

目前，尽管销售价格尚未大幅下降，但新房价格基本维持在每平方米1万元左右，预计未来几个月或明年，新房价格仍将面临一定的下行压力。

因此，郁亮和樊纲的“乐观”预期可能仍需等待一段时间才能实现。

总体来说，尽管以上两位专家认为房价已经跌至合理水平，但从市场实际表现来看，房地产市场仍处于持续下行的趋势之中，短期内难以见到明显的回暖迹象。

对于购房者而言，面对市场不确定性，决策时需谨慎考虑。而对于开发商来说，则需要做好长期应对市场波动的准备。