两个钱袋子都有点干瘪的恐怕不止苏州，我们可以预见的是会有越来越多的万亿GDP城市甚至一线城市加入“购房入户”的行列。
作者：今纶
就在四五月份，大家还在夸苏州，确实应该夸，一般的夸词都是“中国最强地级市“。
一季度，苏州实现GDP5549.0亿元，同比增长7.9%，GDP增速位居全国万亿城市之首。了不起啊！
但是，5月刚过，苏州在6月2日放了一个大招：自即日起实施16条楼市新措施。
具体包括：苏州全市范围内不再审核购房资格。在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%……
我就不一一列举了，总之，苏州着急卖房，背后是想拉一波土地财政。
苏州这次真急了，发生了什么？数据会说话。
01 很多指标增长，财政收入下降一季度，大家都看到了苏州亮眼的成绩：苏州实现GDP5549.0亿元，同比增长7.9%。
而且，第二、第三产业确实增速亮眼：第二产业增加值2423.3亿元，增长8.9%；第三产业增加值3098.8亿元，增长7.1%。
按理说，GDP增速这么高，财政收入应该不错。
5月27日，苏州市政府办公室还在江苏省人民政府的官网发布了题目为《前4月苏州经济运行延续稳定向好发展态势》的信息通报。
里面全是上升的数据：
1至4月，全市规模以上工业总产值14208.0亿元，同比增长6.6%。
全市社会消费品零售总额3273.9亿元，同比增长10.1%。
全市进出口总额8033.7亿元，同比增长10.1%。
但是，几天之后的6月2日，苏州宣布实施16条楼市新措施。
苏州到底发生了什么？
大家要知道，GDP以及各种增速并不等于财政收入，财政收入才是最实在的。
2023年，苏州全年实现一般公共预算收入2456.8亿元，一般公共预算支出2621.3亿元。仅仅看这个，是赤字。
苏州今年一季度的财政数据，我们没有查到，但江苏全省的查到了。
一季度，江苏全省一般公共预算收入完成3132亿元，增长0.8%。
估计，苏州的一般公共预算收入也不会很高。
那么，问题在哪？我不知道。
有没有可能很多工业产品还没卖出去，所以，有GDP，但是没有现金流，这有可能。
那么，以后能不能卖出去？不知道。
02 数据不理想，再次加码宽松大家都知道地方政府有两个钱袋子的，第一个是一般公共预算收入，其中主要是来自各项税收（包括国内增值税、国内消费税等）以及非税收入（包括专项收入、行政事业性收费等）。
现在，苏州的这个钱袋子瘪了。
好的，那么，我们看第二个钱袋子：土地财政。
2023年，苏州商品房销售面积2068.9万平方米，比2022年下降9.1%，其中住宅销售面积1861.0万平方米，比2022年下降10.9%。
情绪在延续。
据当地监测机构“楼市清磐”统计，5月份苏州新房住宅一共有2065套房源获得网签，总共网签面积约26.88万平方米，环比下跌5%，同比下跌58.37%；二手房住宅一共有4973套房源获得网签，总共网签面积约52.29万平方米，网签量环比下跌22.57%，同比下跌26.79%。
据好地大数据，一季度苏州出让金72.3亿元，同比减幅54.4%；南京出让金68.7亿，同比减幅63.3%。
也就是说，苏州的第二个钱袋子也瘪了，南京的情况也一样。
所以，你看到南京和苏州都在“贴地飞行”，基本都是以最宽松的政策希望吸引大家买房。
苏州的第二个钱袋子的情况其实是如此紧迫，因此，苏州在5月刚过完之后，估计觉得数据确实不理想，果断再次加码房地产宽松政策。
一切数据都是浮云，只有到手的钱才是真的。
03 风高浪急，博弈激烈苏州的人口状况如何？
2023年末，苏州常住人口为1295.80万人，比2022年末增加4.74万人，常住人口规模继续保持全省第一。
回望一下此前的人口：
2022年，1291.1万；
2021年，1284.8万；
2020年，1275万；
2019年，1270.8万。
也就是说，四年过去了，苏州的人口增长了25万，但是由于土地供应、个人收入、信心等多方面的原因，苏州的楼市并没有一路高歌，开始回调。
人多了，不等于钱多了，说不定是穷人多了，或者富人、中产变穷人的多了。
苏州楼市会因为“购房入户”而回暖吗？大家静静等待。
两个钱袋子都有点干瘪的恐怕不止苏州，我们可以预见的是会有越来越多的万亿GDP城市甚至一线城市加入“购房入户”的行列。
哪个一线城市会跟进？
毕竟，各种眼花缭乱的增速数据没那么重要，只有把钱放进钱袋子才是最重要的。
如果税收和非税收短时间内都起不来，那么，就必须给房地产极度宽松的刺激政策。
至于那些早就没有限购限贷政策的二三四五线城市，其实可以刺激购房力量的牌已经打完了，剩下的就是熬。
2024年二季度，因为全国层面的史诗级楼市刺激政策、三大一线城市两天内相继放松调控、苏州重启购房入户，必将在中国的房地产发展史上留下极为特殊的一页。
未来，依然风高浪急、博弈激烈。
