调整现有房贷利率：鼓励银行将现有房贷利率调整至接近新发放贷款的利率水平，预计平均降低0.5个百分点。
降低首付要求：统一首套房贷款的最低首付比例，从25%降低至15%。
降低存款准备金率：减少存款准备金率和政策利率，以促进利率下降0.5个百分点，并释放1万亿元的长期流动性。
调整逆回购利率：将7天逆回购利率从1.7%降至1.5%，这可能预示着下个月贷款市场报价利率（LPR）将普遍降低20个基点，但具体情况还需等待下月LPR的正式报价。
支持保障性住房：提供3000亿元的保障性住房再贷款，并提高央行对此类贷款的支持比例，从60%增至100%。
这五项措施，包括降低存款准备金率、降低利率、调整现有房贷利率、降低首付比例，统称为“四降”，旨在从财政和货币政策两个层面全面支持房地产行业的健康发展。这些政策无疑为民众带来了极大的利好消息。
这些政策看似对市场极为有利，但它们是否能够彻底扭转房价走势？我不看好，甚至目前我预判全国房价至少要回归到2014年。
因为一旦下行打开，趋势就很难完全扭转，如果政策能够决定市场，那么历史上就不会有经济危机了。
看看历史上的通缩：
1837-1843年通缩：由于资本的自由流动，英国央行的储备减少，导致全球融资成本上升，美国出现了通缩，棉花价格暴跌，美国南方经济受到重创，银行出现惜贷，部分银行倒闭和公司债务违约。
1873-1896年（长萧条）：美国经历了有史以来最长的通缩，达65个月之久。杰·库克公司未能成功举债，市场出现恐慌，纽约证券交易所关闭10天。美国货币供应量大幅减少，融资成本上升，投资者追求流动性，减少对长期债券和股票的投资，名义工资下降。
1920-1921年通缩：一战后，美国出现了史上最尖锐的通缩之一，达到-18%。战时经济的瓦解使得大量产能闲置，战斗人员返还助长了失业率的增加，部分批发货物价格下调幅度近40%。
1929-1937年大萧条：美国1929年经济危机，华尔街大崩盘，股市崩溃，经济严重衰退，资本主义世界经济下降40%以上，对外贸易萎缩60%以上，主要资本主义国家经济普遍倒退30年以上。
1998-2002年中国通缩：亚洲金融危机后，中国出现了通货紧缩趋势。政府采取了扩大内需的宏观经济政策，包括增发国债加强基础设施投资，调整税收政策支持出口，增加社会保障、科教等重点领域支出，通过提高机关事业单位职工工资标准等措施增强居民消费能力。
2007-2009年全球金融危机：由美国房地产市场崩溃和随之而来的金融市场动荡触发，并迅速传播到世界其他地区，引发了严重的通缩和衰退压力。各国政府实施了一系列旨在防止通缩螺旋并支持经济复苏的应对措施。
可见，一旦通缩打开，跨度便是长期的。
历史上，政府和中央银行总是会采取一系列常见措施，包括降低利率、增加政府支出、提供税收优惠、鼓励投资和消费等。然而，这些措施的效果可能受到上述因素的影响，且可能需要较长时间才能产生效果。
这次的组合拳，这次政策，主要原因还是为了在十一来临前给居民信心，并争取在第四季度完成原定的经济计划。
尽管存在一些不确定性，但政府正通过积极的财政和货币政策，努力保持经济运行在合理区间，并推动经济高质量发展。通过这些措施，政府希望能够激发市场活力，增强消费者和企业的信心，从而促进经济增长。同时，政府也在推动民营经济的发展，优化营商环境，并通过扩大内需和促进外贸稳定增长来支持经济增长。这些政策的实施，旨在为中国经济的稳定和发展提供有力支撑。
在当前的宏观经济形势下，政府强调了政策的一致性和协调性，确保各项政策措施能够有效地支持经济增长和就业。通过这些综合措施，政府希望能够在第四季度实现经济的稳定增长，完成年初设定的经济社会发展计划。
目前很多城市房价已经跌倒了2016年的水平，整体趋势仍在下跌。
这主要还是取决于我们能否在近期解决通缩问题。显然，目前是看不到这个可能性的。本次中国房地产市场的调整可能比日本90年代更加严峻，涉及金融系统、地方财政等方面的关联性远超预期。
这不仅因为房地产市场的规模和对经济的贡献率，还涉及到金融系统、地方财政等方面的关联性。中国房地产市场的调整可能对金融系统造成影响，尽管中国房地产证券化有限，问题贷款的传染性远低于当年的美国，但房企的债务问题和土地出让金的下降已经对地方财政产生了压力 。
日本在90年代的泡沫破裂是由于房价的快速上涨后市场无法支撑，导致房价暴跌，经济长期低迷。而中国目前的情况是，在经历了前几年的高速增长后，房地产市场进入了调整期，销售需求不足、房企信用风险、金融机构融资谨慎等因素导致了房地产市场的下行 。因此即便穆迪将其对中国房地产行业的展望从“负面”上调至“稳定”，预计随着当局采取措施拓宽融资渠道，房地产行业的状况将进一步得到改善，但是，这个过程必然需要长期投入。
当然，防范通缩演变为萧条的当务之急是要稳住房地产，需要稳定房价预期、发行特别国债设立专项房地产平准基金并继续降息。这表明，房地产市场的稳定对于中国经济至关重要。
本次措施，甚至之后的组合拳必然继续登场，持续提振国内经济。
对此，我们只能审慎乐观，并握紧手里的钱，做好每一笔支出与投资决策。
