本周观点
政策：住建部再提防止市场大起大落，天津等9城政策微调供应：总量环比续增，上海、烟台各2盘入围供应TOP10成交：总量继续回升，平均去化率升至31%
政策动态住建部再提防止市场大起大落天津等9城政策微调
第9周（2.26-3.3），中央层面，2月27日，住建部发布通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落，29日，住建部、金监总局要求3月15日前地级及以上城市要建立房地产融资协调机制。地方层面，天津、济南等9城政策优化，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。
新增供应总量环比续增上海、烟台各2盘入围供应TOP102024年第9周，全国重点城市取得预售证面积共计260万平方米，环比增长156%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海、烟台各有2个项目入围，此外深圳云璞花园以7.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
新房成交总量继续回升平均去化率升至31%
2024年第9周，各能级成交指数持续回升。具体来说，一线指数环比增长19.68至56.25，上海成交低位回升，环比翻番，广深成交回升至周平均值以上。二线成交指数环比增长13.71点至39.34，11个重点监测城市成交面积环比均呈正增长，长沙、青岛等增幅居前。三四线成交指数环比增长41.11点至133.24，温州、南充成交持续放量，带动整体成交只会升至相对高位。
第9周，重点监测城市开盘去化率为31%，环比回升14个百分点，但仍处在相对低位。开盘项目数量方面，本周开盘项目依然不多，重点监测城市中，上海、武汉各有2个项目入市，其余城市大多只有1个项目开盘加推。
附表
排版丨土木
克而瑞周报回顾CRIC WEEKLY01
新房市场
沈阳等10城政策优化，供求低位回升（02.19-02.25）
北上深等50城政策放松，春节周成交平淡（01.29-02.18）
广州等15城调控松绑，一线成交环降、二三线持增（01.22-01.28）
02
二手房市场
14城成交环比倍增，深蓉节后复苏强劲（02.19-02.25）14城成交同环比锐减，较去年春节周亦降43%（01.29-02.18）土地市场持续低位，杭州土拍仍保持较高热度（01.22-01.28）03
土地市场
二三线以商办成交为主，八成地块底价成交（02.19-02.25）前地市热度持续走低，以商办成交为主（01.29-02.18）土地市场持续低位，杭州土拍仍保持较高热度（01.22-01.28）
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