买房的压力大不大，每个人的心中都有一个衡量的标准。

对于有钱人来说，买一套房子或许和普通人买一件衣服差不多，毫无压力可言。可是，对于普通人来说，买一套房子或许需要半辈子的积蓄，甚至，还要背上长达20~30年的贷款压力，不得已进行消费降级，压缩生活质量。

根据国家统计局的数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，此外，根据2021年第一季度的房地产销售情况来看，全国的平均房价更是已经突破上万元，也就是说，在我国大多数城市买房，动辄就要花费上百万元已经成为普遍现象。如此一来，普通人的买房压力显而易见。

为此，很多人都期盼着房价能够“下跌”，尤其是对于还没有买房的刚需购房者来说，更是期盼房价能够早点开始下跌，因为房价下跌也就意味着购房成本的减少以及购房压力的缓解。所以，他们期盼房价“下跌”也就不难理解了。

那么，房地产未来究竟如何？房价是“涨”还是“跌”？10年后、20年后距离我们太遥远，我们暂且不谈，先来分析一下未来5年。

关于未来房价的预测，前亚洲首富李嘉诚曾说过这样的话：如果中国大陆继续盲目地盖房子，5年之后，中国的房子根本不值钱。

虽然李嘉诚这句话已经说了很多年，但是，从李嘉诚这句话中我们可以直观地看出：房子不值钱的前提是房子“供大于求”，也就是房屋总量过剩。

那么，我国的房屋总量如何呢？是供大于求？还是供不应求？接下来，结合我国房地产市场的现状，我们来分析一下。

先了解一下5组数据。

1、根据央行的数据显示：我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套；其中超过40%的家庭有二套房，超过10%的家庭有三套房。

2、根据国家统计局的数据显示：我国城镇的人均住房面积约39平方米，远超欧、美等发达国家。

3、根据《恒大研究院》的数据显示：从1987年至2018年，我国的城镇房地产存量面积从14亿平方米提升至276亿平方米。

4、根据西南财经大学2017年的城市空置房研究数据显示：我国的城市住房空置率平均达到了22.2%，一线城市超过15%，二线城市超过20%，三四线城市更是超过了30%，总体住房空置数量约6500万套，而且，从2017年至2021年，我国的房地产建设并未停止，也就是说，目前来看，我国的住房空置总量早已超过6500万套，截止到2020年，有专家预测，我国的住房空置总量可能已经超过1亿套。

5、根据第七次全国人口普查的数据显示：我国60岁及以上的人口已经达到了2.64亿人，占总人口的18.7，而且，预计到2035年，老年人口将达到3亿人，与此同时，26~50岁的主力购房人群正在大幅减少。

从以上这5组数据我们可以非常直观地得出两个结论。其一，我国的房屋总量已经过剩，也就是供大于求；其二，未来5年，购房需求会大大减少。

那么，这两个结论叠加会产生什么影响？房价失去上涨的动力成为既定事实。

另一方面，我国楼市的主旋律仍然是“楼市调控”，所以，未来5年，房子是“买不起”还是“任意选”？在我看来，大概率是“任意选”。当然了，这里的“任意选”并不是指房价“大跌”，而是房价稳定，不会“大涨”。

基于此，对于购房者来说，该如何选房？李嘉诚还有一句话，叫做：买房三要素，地段、地段，还是地段。

在我看来，李嘉诚的这句话还是很有指导性意义的，在楼市调控的背景下，房价出现分化是大概率事件，也就是有的区域房价继续涨，有的区域房价稳定，有的区域房价会下跌，而决定房价分化走向的关键因素就是地段，毕竟，地段优质的区域，人流量会大大涌入，从而带去大量的购房需求，有了购房需求做支撑，房价自然很难下跌，反之，房价下跌也就不足为奇了。

对于，李嘉诚的这两句话，你有什么看法？欢迎评论区留言讨论。